Mehrfamilienhaus in Kramerhof

Objektnr: 1069841

Dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine äußerst solide und nachhaltige Investmentmöglichkeit in guter Wohnlage. Auf insgesamt rund 586 m² Wohnfläche verteilen sich acht vollständig vermietete Wohneinheiten, die stabile Einnahmen und eine zuverlässige Vermietbarkeit gewährleisten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eigene Terrassen, während Stellplätze direkt am Haus den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf die Attraktivität des Objekts für Mieter.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand mit kalkulierbarem Instandhaltungsaufwand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Süd- und Westfassade im Jahr 2018, der vollständige Austausch aller Fenster im Jahr 2019 sowie die Erneuerung der Drainage und Sockelabdichtung an der Nordhälfte im Jahr 2024. Darüber hinaus wurden die Treppenanlage der Wohneinheit E4 im Jahr 2023 sowie sämtliche Wasserleitungen inklusive Formstücke und Vorwandinstallationen im Zeitraum 2024 bis 2025 erneuert. Zwei Erdgeschosswohnungen wurden 2025 nach einem Wasserschaden kernsaniert. Zudem erfolgte 2024 der Austausch beider zentralen Gasthermen in Erd- und Obergeschoss sowie die Installation zweier neuer zentralen Warmwasserboiler. Drei Wohneinheiten erhielten im Jahr 2025 komplett neues Laminat.

Mit monatlichen Mieteinnahmen von etwa 3700 Euro, entsprechend rund 44.881 Euro jährlich, bietet das Objekt eine solide wirtschaftliche Grundlage. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.300 m² eröffnet darüber hinaus langfristige Entwicklungsperspektiven und unterstreicht den nachhaltigen Wert des Investments.

Falls Sie eine Teilung des Objektes in Betracht ziehen: das entsprechende Planwerk ist vorbereitet und liegt vor.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegtes, technisch modernisiertes Bestandsobjekt mit stabilen Mietverhältnissen – ideal für Investoren, die Wert auf Substanzerhalt, planbare Instandhaltung und eine langfristig sichere Vermietbarkeit legen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

• Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Kramerhof für Eigennutzung oder Vermietung


• Vermietet zu ca. 44.881,68 € p.a.


• Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand


• Ausstattungsdetails umfassen


• Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse; 8 Freistellplätze bietet weiteren Komfort

Lage: Attraktive Lage in Kramerhof mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.