Villa in Hückeswagen

Großzügige Villa aus 1914 mit historischem Flair und Raumvielfalt

Sie finden hier eine herrschaftliche Fabrikantenvilla im Zentrum von Hückeswagen. Die im Jahr 1914 errichtete Villa vereint Großzügigkeit, historische Baukunst und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf vier Etagen. Das Anwesen präsentiert sich in einer zentralen Stadtlage, wodurch sämtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der direkten Umgebung erreichbar sind.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 19 Zimmer mit einer Wohnfläche, die vielerlei Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und sechs Badezimmern ist das Haus flexibel sowohl für größere Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder für die Nutzung als repräsentatives Mehrparteienobjekt geeignet. Die Villa ist in sechs separate Wohneinheiten und einem Gewerbeteil unterteilt, wovon drei derzeit vermietet sind. Das heißt drei Wohnungen sowie das "Gewerbe" sind frei! Diese Einheiten sind bewusst für den Verkauf und aufgrund des bestehenden Sanierungsstaus aktuell nicht vergeben, obgleich die Nachfrage nach einer Mietmöglichkeit bei dieser Immobilie hoch ist.
Jede Wohneinheit bietet großzügige Zimmeraufteilungen, die ein angenehmes und funktionelles Wohnen ermöglichen. Große Fenster sorgen für Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung der Räume entspricht einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Standard. Besondere Highlights sind die teils noch erhaltenen historischen Elemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen sowie eine imposante Eingangshalle, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen.
Die Zentralheizung gewährleistet eine angenehme Beheizung des gesamten Objekts auch in den Wintermonaten. Der allgemeine Zustand der Villa weist einen Sanierungsbedarf auf, was den künftigen Eigentümern viel Potenzial zur individuellen Gestaltung eröffnet. Sämtliche Leitungen, das Heizungssystem sowie Teile der Sanitärinstallationen entsprechen teilweise noch dem ursprünglichen Baujahr und sollten daher modernisiert werden, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Das große, eingefriedete Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur landschaftlichen Ausgestaltung, als Spielfläche oder eventuell für eine zusätzliche Bebauung gemäß den örtlichen Gegebenheiten. Vier Garagen ermöglichen komfortables Abstellen mehrerer Fahrzeuge und bieten zusätzlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Inventar.
Die einzigartige Substanz, die Gestaltungsspielräume im Innen- und Außenbereich sowie die weitgehend flexible Nutzung machen diese Fabrikantenvilla besonders für Investoren, größere Familien oder Projektentwickler interessant. Die zentrale Lage im Herzen von Hückeswagen sowie das große Grundstück mit viel Potential runden das Angebot noch ab.
Verschaffen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten, die dieses Anwesen Ihnen bieten kann. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

historische Bauweise mit hohen Decken und Stuck
hochwertiges Fischgrätparkett
historische Holzarbeiten im ganzen Haus
1985 Errichtung eines Wintergartens
6 Wohneinheiten inkl. einer Gewerbeeinheit im EG
kein Denkmalschutz
4 Garagen
große parkähnlihe Außenanlage
Sanierungsbedarf bei sämtlichen Leitungen, sowie Teilen der Sanitärinstallation

Das Objekt liegt nahe des Zentrums von Hückeswagen.
Dieses außerordentliche Anwesen ist fazinierend und nahezu einmalig.
Das ca. 2172 m² Grundsück liegt zentrumsnah auf einer Anhöhe.
Hückeswagen selbst ist eine traditionelle, aufstrebende bergische Stadt und begeistert durch die wunderschöne Altstadt mit seinem Schlossanwesen. Der historische Ortskern von Hückeswagen ist von Fachwerkhäusern geprägt, sie stellen neben zahlreichen Angeboten an Camping-, Wassersport-, Wandermöglichkeiten, Biken, Klettern und Golfsport den touristischen Mittelpunkt der Stadt dar.
Die Vekehrsanbindung sieht wie folgt aus :

• A1 Anschluss Remscheid erreicht man in ca.10 Km


• Wuppertaler HBF in ca. 25 km


• Flughafen Köln/Bonn bzw. Düsseldorf in ca. 50 km bzw. 65 Km


• Entfernung nach Köln 40 km und nach Düsseldorf ca. 45 km

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