Einfamilienhaus freistehend in Ingelheim am Rhein (Nieder-Ingelheim)

In einer der attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen von Ingelheim am Rhein befindet sich dieser charmante, freistehende Bungalow mit Renovierungsbedarf auf einem großzügigen ca. 681 m² großen Grundstück. Die ruhige Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Zentrum machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Der Bungalow bietet barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 122 m². Drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein heller Wohnbereich mit Kaminofen, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Tageslichtbäder sowie die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das eine großzügige Nutzfläche von ca. 112 m² bietet – ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsfläche oder zusätzliches Arbeitszimmer.

Der schöne Garten bietet genug Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und lässt sich sowohl vom Wohnbereich als auch über einen direkten Zugang vom Kellergeschoss erreichen. Die Garage, die sowohl von der Straße als auch vom Garten zugänglich ist, rundet das Angebot ab.

• freistehender Bungalow mit Renovierungsbedarf


• sehr gute Lage


• ca. 681 m² Grundstück


• 3 Zimmer


• 2 Tageslicht-Bäder


• vollständig unterkellert


• ca. 122 m² Wohnfläche


• ca. 112 m² Nutzfläche im UG


• Gasheizung


• Fußbodenheizung


• Kaminofen


• teilweise Doppelverglasung/teilweise Dreifachverglasung


• Außenwände aus 36cm starkem Porotonstein


• tragende Decke auf Erdgeschoss


• Garage


• schöner Garten von angenehmer Größe


• Zugang zur Garage von der Straße und vom Garten


• Zugang vom Keller zum Garten

Ingelheim am Rhein gehört mit seinen 35.100 Einwohnern zu den sieben größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine köstlichen Weine, die einmal im Jahr beim großen Weinfest verkostet und gefeiert werden.
Abwechslungsreich, lebendig und doch überschaubar bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und den 33 Meter hohen Bismarckturm, der wegen seiner herrlichen Aussicht als Wahrzeichen der Stadt gilt.
In der Innenstadt lädt die „Neue Mitte“ als Einkaufszentrum mit entspannter Atmosphäre und abwechslungsreicher Gastronomie zum Shoppen und Bummeln ein.
Die Stadt bietet zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Freizeitbad.
Ingelheim verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen, allen weiterführenden Schulformen sowie berufsbildenden Schulen.
Ingelheim am Rhein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Wirtschaftsstandort beherbergt das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet beste Verbindungen in die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung:

Über die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt an die A60 angebunden. Außerdem führen die Bundesstraßen 419, 420, 422 und 428 aus den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Städte Mainz und Wiesbaden in 20 bis 30 Minuten.
Zwischen den hessischen Gemeinden auf der Nordseite des Rheins und Ingelheim verkehrt bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre.
Mit der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn bestehen direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in der Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) Ziele in verschiedenen Stadtteilen anfahren.
Zwei Regionalbahnlinien (RB33, RB26) sowie vier Buslinien (79,80,625 & 626) bedienen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim.

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