Einfamilienhaus freistehend in Stolberg (Harz) (Südharz)

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

Familienzeit, Freiraum und variables Wohnen im gepflegten Einfamilienhaus mit großem Garten - in exponierter Einzellage und in exponierter Lage Stolberg

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199.000 €

Kaufpreis

150 m²

7 Zi.

Grundriss

06547 Stolberg (Harz)

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Nordhausen - Ines Baumbach-Weber
Bahnhofstraße 10a
99734 Nordhausen

Details

Grundstücksfläche
1.501 m²
Zimmerzahl
7
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
2
Nutzfläche
70 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1979

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1
Stellplatztyp
Carport
Anzahl
2

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2020
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.08.2035
Energieverbrauchskennwert
95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Stolberg (Harz) besticht durch seinen charmanten Charakter als kleine, historisch geprägte Kleinstadt, die Ruhe und Geborgenheit inmitten einer naturnahen Umgebung bietet. Die Stadt vereint eine solide Infrastruktur mit einem behutsam entwickelten Immobilienmarkt, der besonders Familien anspricht, die Wert auf ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld legen. Die überschaubare Größe und die geplanten Investitionen in neue Arbeitsplätze schaffen eine stabile Grundlage für ein zukunftsorientiertes Leben in einer Gemeinschaft mit starkem Zusammenhalt.


Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Familienleben bereichern. Nur wenige Gehminuten entfernt laden gepflegte Parks und Spielplätze zu gemeinsamen Stunden im Freien ein – der Stadtpark ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Raum für entspannte Spaziergänge und aktive Erholung. Für sportliche Aktivitäten steht das Freizeitbad Thyragrotte in nur sechs Minuten Fußweg zur Verfügung, das mit vielfältigen Angeboten für Groß und Klein begeistert. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch kulturelle Highlights wie das Anderswelt Theater, das in zwölf Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist und spannende Erlebnisse für die ganze Familie bereithält.


Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung: Die Grundschule Stolberg sowie die Kindertagesstätte Harzzwerge sind in etwa 18 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine vertrauensvolle und qualitätsvolle Betreuung und Förderung der Jüngsten. Die medizinische Versorgung ist durch die Hirsch-Apotheke in nur 13 Minuten Fußweg gesichert, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit im Alltag vermittelt. Einkaufsmöglichkeiten wie der Cash-Markt sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung mit allem Notwendigen.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Stolberg Bf, die in sechs Minuten zu Fuß erreichbar ist, gut gewährleistet und erleichtert somit den Zugang zu weiterführenden Einrichtungen und Freizeitangeboten in der Region. Dieses harmonische Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und familienfreundlichen Angeboten macht Stolberg (Harz) zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf eine sichere, gesunde und gemeinschaftliche Lebensweise legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen lebendigen Lebensraum, der Generationen verbindet und Zukunft gestaltet.


Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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Bahnhofstraße 10a
99734 Nordhausen

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1086749
25 461 024