Einfamilienhaus freistehend in Kirschweiler

Willkommen an dem Ort, wo dein Lifestyle Raum findet!!! Dieses außergewöhnliche Anwesen in Kirschweiler ist mehr als nur ein Haus – es ist eine Basis für deine Zukunft, dein Business und deine Naturverbundenheit. Mit einer komfortablen Wohnfläche auf einer Ebene, einer großen Nutzfläche im Gartengeschoss und einem beeindruckenden, großen Grundstück wartet hier ein echtes Potenzial-Paket darauf, von dir gestaltet zu werden.

Die Wohnebene empfängt dich mit einem großzügigen Entree mit Garderobe und einem praktischen Gäste-WC, bevor sie dich in das Herzstück des Hauses führt: den großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer weitläufigen Terrasse. Dieses Zentrum ist perfekt für modernes, soziales Leben – egal ob du Gäste bewirtest oder einfach nur entspannst. Große Fenster und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick über dein grünes Reich. Neben der Küche, die sich bequem an den Essbereich anschließt, sorgen vier flexible Zimmer dafür, dass du Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro hast. Das Tageslicht-Badezimmer rundet das unkomplizierte Wohnen auf dieser Ebene ab.

Das wahre Ass im Ärmel ist jedoch das Gartengeschoss. Mit einer ebenfalls großen Nutzfläche (ehemalige Schleiferei mit Büroraum, Lager, Umkleide und WC) und einem entscheidenden eigenen Eingang an der Seite ist dieser Bereich ein echtes Investment in deine Freiheit. Ob du die Fläche als eigenes Startup-Hub, kreatives Atelier oder Werkstatt nutzen möchtest, oder ob du hier eine kleine, separate Einliegerwohnung für Mieteinnahmen oder erwachsene Kinder schaffst – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Dieser Bereich wartet nur darauf warten, von dir neu interpretiert zu werden.

Und dann der Außenbereich: purer Natur-Lifestyle. Mit dieser Fläche kaufst du dir Freiheit und Raum für deine Hobbys. Das große Grillhaus ist perfekt für gesellige Runden und ein eigener Bachlauf sorgt für eine idyllische, entspannte Atmosphäre. Das absolute Highlight für Tierfreunde: Pferdeställe und viel Grünfläche machen dieses Anwesen zu einem Paradies für Zwei- und Vierbeiner. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und eine große Auffahrt, die Platz für viele Fahrzeuge bietet.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung oder zu Wahrung der Privatsphäre der Verkäufer wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte bzw. KI-veränderte Bilder verwendet.

Dieses Anwesen ist für dich, wenn du Großzügigkeit, Flexibilität und ein enormes Potenzial in Naturnähe suchst. Verwirkliche hier deinen Traum vom Leben (und Arbeiten) im Grünen!!! Platz hast du!!!

Wann willst du einziehen??? Lass uns gemeinsam deinen (Wohn-) Traum realisieren!!! Wir würden uns sehr freuen, dir dieses Anwesen zeigen zu dürfen und freuen uns auf dich!!!

Highlights dieses Anwesens:

• großes Grundstück: bietet maximale Freiheit für Natur, Tiere (z.B. Pferde), Hobbys und Entspannung


• Wohnen auf einer Ebene: große Hauptwohnfläche im Erdgeschoss, ideal für Komfort


• Open-Space Living: sehr großer, offener Wohn- und Essbereich mit offenen Kamin, perfekt für modernes, soziales Wohnen


• Potenzial-Fläche (Gartengeschoss): Zusätzliche große Nutzfläche mit eigenem Eingang – ideal für Home-Office / Gewerbe / Startup-Hub


• kleine, separate Einliegerwohnung (für Vermietung oder Gäste) möglich im Gartengeschoss, da eigener, seitlicher Eingang vorhanden ist


• Natur & Tiere: vorhandene Pferdeställe und viel Grünfläche (Tierhaltung möglich)


• Outdoor-Lifestyle: großes Grillhaus für Feiern und ein Bachlauf für eine idyllische Atmosphäre


• Flexibilität: Insgesamt vier Zimmer im EG, die je nach deinen Wohnwünschen als Schlafzimmer, Büro, oder Gästezimmer genutzt werden können


• Parken: Doppelgarage und große Auffahrt mit ausreichend Platz

Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
1 Entree mit Garderobenbereich und Gäste-WC
1 Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
1 Küche mit Einbauküche
1 Tageslicht-Badezimmer
4 weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können ( z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Home-Office ... )
Gartengeschoss:
1 Büro
1 Werkstatt / Schleiferei mit eigenen Zugang

• diverse Kellerräume: Waschkeller & Lager, Kellerraum, Heizungsraum ...

Außerhalb des Anwesens:
großer Garten mit großem Grillhaus und Bachlauf
2 Pferdeställe (plus ein kleiner)
2 große Lagerhallen
1 Erweiterung der Werkstatt
1 Doppelgarage
große gepflasterte Hoffläche
u.v.m.

Kirschweiler ist eine charmante Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, die vor allem durch ihre enge Verbindung zur Edelsteinregion und ihre Naturverbundenheit im Nationalpark Hunsrück-Hochwald geprägt ist.

Hier sind die wichtigsten Merkmale des Ortes:

Edelsteintradition und Lage:
Edelsteinstraße: Kirschweiler liegt direkt an der Deutschen Edelsteinstraße, nur etwa 1 km nordwestlich der "Edelstein-Hauptstadt" Idar-Oberstein.
Historie:
Der Ort ist traditionell als "Dorf der Edelsteinschleifer" bekannt. Der Wasserreichtum des Idarbaches war die Grundlage für die vielen Schleifereien, und auch heute gibt es noch zahlreiche Edelstein- und Goldschmiedebetriebe.
Wahrzeichen:
Der Edelsteinbrunnen in der Ortsmitte unterstreicht diese Tradition.
Natur, Wandern und Nationalpark
Nationalpark-Nähe: Kirschweiler grenzt direkt an den Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Bewaldet: Die Gemarkung ist zu fast 60 % bewaldet, was die hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen unterstreicht.
Wanderhighlights:
Ein Muss für Naturfreunde ist die "Kirschweiler Festung" (eine beeindruckende natürliche Felsformation und Naturschutzgebiet) und die beliebte Traumschleife Kirschweiler Festung, ein Premium-Wanderweg.

Infrastruktur und Freizeitwert:
Wohnqualität: Kirschweiler bietet eine intakte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (mit etwa 1.100 Einwohnern), darunter Arztpraxis, Apotheke, Bäckerei und Friseursalon.
Kinderbetreuung: Eine gemeindeeigene Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung ist vorhanden.
Sport & Golf: Der Ort verfügt über einen großzügig angelegten Golfplatz ("GC Edelstein-Hunsrück") am Fuße des Wildenburger Königswaldes.
Lage: Die Ortslage erstreckt sich von der B 422 an einem grünen Berghang hoch bis zum Golfplatz in rund 445 m über NN.

Zusammenfassend ist Kirschweiler ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zum Nationalpark suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Regionalstadt Idar-Oberstein verzichten zu wollen.

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