Einfamilienhaus freistehend in Kirschweiler

In privilegierter Lage, direkt am Rande der Natur in Kirschweiler, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ein seltenes Juwel. Es vereint großzügiges Wohnen mit einem unvergleichlich weitläufigen Grundstück. Dieses Grundstück bietet Privatsphäre und viele Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Die Immobilie selbst bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 242 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch eine helle, offene Gestaltung besticht.

Das Erdgeschoss dient als zentraler Lebensbereich: Hier finden Sie den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht und viel Raum für Geselligkeit bietet. Ein besonderes Highlight ist das separate, gemütliche Kaminzimmer – der ideale Rückzugsort für die kälteren Monate. Die zum Essbereich angrenzende Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier gibt es auch noch einen praktischen Zugang zur Hausfront.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über Ihr weitläufiges Grundstück genießen.

Im Gartengeschoss, das durch die leichte Hanglage viel Licht erhält und direkten Zugang zum Garten bietet, sind weitere Schlafzimmer untergebracht. Diese Etage eignet sich perfekt als privater Bereich für Kinder oder Gäste. Auch eine kleine Einliegerwohnung oder ein Bürobereich wäre hier auch sehr gut denkbar, da diese Ebene über einen separaten Eingang verfügt.

Dieses Anwesen befindet sich in sehr gefragter Lage und ist die perfekte Wahl für alle, die großzügigen Wohnkomfort in einer naturverbundenen Umgebung suchen!!!

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet!!!

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!!! Wir freuen uns auf Sie!!!

Highlights des Hauses:

• verschiedene Nutzung möglich: auch gewerbliche Nutzung denkbar (Büro, Schleiferei ...)


• traumhaftes XXL-Grundstück: Ein extrem seltenes Grundstück von ca. 5.250 m²


• großzügige Wohnfläche: Eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 242 m², ideal für Familien mit Platzbedarf


• exklusive Lage: Eine gefragte Wohngegend in Kirschweiler, mit direkter Naturanbindung


• das Dach wurde 2021 erneuert


• Wohnkomfort: Ein offener Wohn-/Essbereich, ergänzt durch ein separates, gemütliches Kaminzimmer


• Einbauküche (EBK) ist bereits im Kaufpreis inbegriffen


• direkter Zugang zum sonnigen Balkon vom Wohnbereich aus, mit Blick auf den weitläufigen Garten


• nach Eingang der Kaufpreiszahlung können Sie sofort loslegen!!!

Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Diele mit kleiner Garderobe
Gäste-WC
Kaminzimmer
Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
Küche mit Tür zur Hausfront
Zwischenflur
2 Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer
Gartengeschoss:
4 Zimmer (1 Zimmer mit separatem Zugang & Flurbereich)
Tageslicht-Badezimmer
Tageslicht-Duschbad
kleine Küche
3 Vorratskeller
Waschküche
Bügelzimmer
Heizungskeller
Flur

Dieses Haus befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend in der attraktiven Ortsgemeinde Kirschweiler (Landkreis Birkenfeld). Diese Lage gilt als eine der besten Adressen im Umland und zeichnet sich durch ihre unvergleichliche Ruhe sowie die direkte Nähe zur Natur aus.

Die Mikrolage: Ruhe und Exklusivität
Das Haus befindet sich in einer beschaulichen Anliegerstraße, die fast ausschließlich mit hochwertiger, freistehender Bebauung versehen ist. Die Position des Hauses garantiert Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die idyllische Landschaft. Sie wohnen hier in einer grünen Oase, umgeben von Wald und Wiesen, was einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür schafft. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit sind die Wege zu den zentralen Einrichtungen kurz.

Die Gemeinde: Kirschweiler
Kirschweiler selbst ist eine wohlhabende und lebendige Gemeinde, die sich durch ein intaktes Dorfleben und eine hohe Wohnqualität auszeichnet.

Grundversorgung: Verschiedene Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Autominuten z.B. in Tiefenstein entfernt.

Bildung und Betreuung: Kindergärten und Grundschulen in der Nähe.

Freizeitwert: Die Umgebung ist bekannt für ihre Schönheit im Naturpark Saar-Hunsrück und bietet zahlreiche Wander- und Radwege.

Die Region: Idar-Oberstein und Infrastruktur
Kirschweiler profitiert stark von seiner unmittelbaren Nähe zur Edelsteinmetropole Idar-Oberstein (ca. 5–10 Fahrminuten).

Einkaufsmöglichkeiten: Umfangreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und das Klinikum Idar-Oberstein.

Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegene Bundesstraße B41 ist eine schnelle Anbindung an die Region gewährleistet. In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Autobahn A62 (Trier/Kaiserslautern).

Flughafen: Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 40–50 Minuten Fahrzeit).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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