Etagenwohnung in Hemsbach

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet ca. 105 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Südbalkon lädt zum Entspannen ein, ein zweiter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten sowie ein modernes Bad (2013 erneuert) mit edlem Granitboden und ein separates Gäste-WC. Ein ca. 18 m² großer Hobbykeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Zum Angebot gehören außerdem ein Garagenstellplatz direkt neben dem Wohnhaus. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und nach Absprache verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Hochwertige Granitböden in den Bädern**


• zwei Balkone (einer davon Südlage)**


• Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten**


• Garagenstellplatz**

Hemsbach besticht als wohlhabende Pendlerstadt in der Rhein-Neckar-Region durch seine ausgewogene Kombination aus stabiler Infrastruktur, familienfreundlicher Lebensqualität und moderaten Immobilienpreisen. Die Stadt bietet eine sichere und gepflegte Umgebung, die besonders für Familien attraktiv ist, die Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine nachhaltige Wohnqualität legen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die regionalen Zentren als auch die Natur- und Erholungsgebiete schnell erreichbar, was den Alltag angenehm und flexibel gestaltet.

Die familienorientierte Atmosphäre in Hemsbach zeigt sich in der liebevollen Gestaltung der Wohnquartiere und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Raum für gemeinsames Erleben und Erholung bieten. Hier finden Familien ein Umfeld vor, das Sicherheit, Gemeinschaft und eine ausgewogene Work-Life-Balance miteinander verbindet. Die Nähe zu naturnahen Parks und Spielplätzen schafft ideale Voraussetzungen für unbeschwerte Stunden im Freien und fördert die gesunde Entwicklung der Kinder.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen dazu ein, den Nachwuchs bestens zu fördern – beispielsweise erreichen Sie den Bonhoeffer-Kindergarten in nur sieben Minuten zu Fuß, während weiterführende Schulen wie die Carl-Engler-Realschule und das Bergstraßen-Gymnasium in etwa neun bis zehn Minuten bequem erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken in fußläufiger Entfernung gewährleistet, sodass die Gesundheit der ganzen Familie jederzeit in besten Händen ist. Für die aktive Freizeitgestaltung stehen vielfältige Sportanlagen, Schwimmbecken und großzügige Spielplätze in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung, ergänzt durch ein reichhaltiges gastronomisches Angebot von gemütlichen Cafés bis hin zu einladenden Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem S-Bahnhof Hemsbach, den Sie in etwa elf Minuten zu Fuß erreichen, sowie mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe hervorragend, was die Mobilität der gesamten Familie unkompliziert und komfortabel gestaltet.

Diese Kombination aus sicherer Lage, umfassender Infrastruktur und einem lebendigen, familienfreundlichen Umfeld macht Hemsbach zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische Gemeinschaft und eine zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem sich Groß und Klein rundum wohlfühlen und gemeinsam wachsen können.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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