Mehrfamilienhaus in Detmold (Hiddesen)

Investment-Highlight: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Waldrandlage!

In begehrter Wohnlage von Detmold – im gefragten Ortsteil Hiddesen – bietet dieses historisch gewachsene Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung.

Das ursprünglich 1904 errichtete Wohnhaus, erweitert in 1974 und 1979, verfügt heute über fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 401 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, strategische Neuvermietung und Entwicklung der ungenutzten Flächen lässt sich das vorhandene Potenzial dieser Immobilie nachhaltig erschließen.

Eckdaten auf einen Blick:

• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten


• davon sind aktuell lediglich zwei Einheiten vermietet


• Wohnfläche: ca. 401 m²


• Ausbaupotenzial: ca. 100 m² ehemaliger Schwimmbad- und Fitnessbereich


• Außenbereiche: Balkon, Terrasse oder Loggia bei vier Wohnungen


• Besonderheit: großzügige Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Terrasse (leerstehend nach Verkauf)


• Lage: Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Mietpotenzial:
Die aktuell konservativ kalkulierte Soll-Miete liegt bei ca. 8,00 € / m² Wohnfläche und orientiert sich am derzeitigen Zustand der Immobilie.
Nach einer umfassenden Modernisierung kann – entsprechend dem lokalen Mietniveau – eine Soll-Miete von etwa 10,00 € bis 12,00 € / m² realistisch erzielt werden. Daraus ergibt sich ein jährliches Ertragspotenzial von rund 48.120 € bis 57.744 €. Die zusätzlich vorhandene Nutzfläche von ca. 100 m² im Sockelgeschoss ist in dieser Kalkulation noch nicht berücksichtigt und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Weitere Wertsteigerungshebel

• Neuvermietung der aktuell eigengenutzten Maisonettewohnung


• Neuvermietung weiterer zwei Wohnungen


• Modernisierung einzelner Wohneinheiten


• Anpassung der Mietstruktur an das aktuelle Marktniveau


• mögliche Entwicklung der ehemaligen Schwimmbadfläche

Hinweis:
Für die Umnutzung der Immobilie wurde 2025 nachträglich eine Baugenehmigung erteilt.
Die Genehmigung beinhaltet überschaubare Auflagen, die durch den neuen Eigentümer umzusetzen sind. Damit ist die Grundlage geschaffen, die Immobilie künftig rechtssicher zu betreiben und weiterzuentwickeln.
Nutzen Ihre Chance, dieses einzigartige Gebäude in besonders guter Lage zu erwerben, Ihre Ideen einzubringen und somit eine wertbeständige Immobilie zu erhalten.

Investment-Fazit
Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter, Potenzial und wertstabiler Lage – ideal für Investoren, die durch gezielte Modernisierung zusätzliche Erträge generieren und langfristig von steigenden Immobilienwerten profitieren möchten.

Weitere Informationen:

• 2024 Sanierung/Herstellung Souterrainwohnung (Wohnung 1), voll möbliert, mit neuen Fenstern, neuer Haustür, neuer Küchenzeile, neuen Bodenbelägen sowie einem neuen Bad


• 2022- 2024 Sanierung/Herstellung Studio/Arbeiten (Sockelgeschoss/Souterrain), inkl. neuer Fensterfront mit Schiebetürelement, neuer Haustür, Dampfsauna, teilw. neuem Fertigparkett und neuer Raumaufteilung.


• 2024 neue Holztreppe in Maisonettewohnung


• 2023 komplett neue Abdichtung der großen Dachterrasse, der Maisonettewohnung– Suchen Sie sich Ihren Wunsch-Bodenbelag, für den letzten Feinschliff aus!


• Maisonettwohnung, teilw. ausgestattet mit Eichen-Fertigparkett


• 2019 neue Küche, neues Bad, neuer Bodenbelag + Umbau in Rollstuhlgeeignete Wohnung, in der Erdgeschosswohnung rechts


• neuer Bodenbelag + neues Bad in der Wohnung im Obergeschoss rechts


• das Dach wurde im Jahr 2018 geprüft und soll in einem gepflegten Zustand sein


• 15.000 l Öl-Tank im Garten, mit Anzeige, die den Füllstand zeigt


• Strom ist teilweise getrennt ablesbar (zwei von fünf Wohnungen)


• Wasser kann derzeit nicht getrennt abgelesen werden


• die Heizkörper verfügen über Ablesegeräte (bis auf 2 Stk. in der kleinen Souterrainwohnung)


• das Haus verfügt über fünf Küchen, die zum Angebot gehören


• Sitzecke inkl. Tisch im Wohnzimmer gehört zum Verkauf (Maisonettewohnung)


• weitere Möbel ggf. nach Absprache erhältlich


• Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 34,85 m² Fläche)


• Glasfaserausbau bis September 2025 geplant - kostenfrei, wenn ein Vertrag bei der Telekom abgeschlossen wird. DSL aktuell nicht verfügbar. Im KG gibt es jedoch einen Internetverteiler.

Detmold, die Kulturstadt im Teutoburger Wald, ist geprägt von weiten Grünflächen, historischer Architektur und beeindruckenden Gebäuden. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders nennenswert ist der historische Stadtkern Detmolds, in dem kleine Cafés und Geschäfte zum Verweilen und Bummeln einladen.

Dieses beeindruckende Wohnhaus liegt im Detmolder Ortsteil Hiddesen. Hier wohnen Sie stadtnah mit hervorragender Infrastruktur wie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen direkt vor der Haustür.

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