Wohn-Grundstück in Roßtal

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage befindet sich dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 788 m². Das Areal ist derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Nach dem Rückbau eröffnet sich ein hervorragend nutzbares Grundstück mit attraktivem Potenzial für eine Neubebauung.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 13 aus dem Jahr 1980. Festgesetzt ist ein allgemeines Wohngebiet im Sinne des § 4 BauNVO. Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise. Bei der Errichtung von Doppelhäusern ist dabei ein Mindestabstand der Hauptgebäude von 6,00 m zur seitlichen Grundstücksgrenze einzuhalten. Dacherker sind nicht zulässig.

Erdgeschossige Kleingaragen sind im Rahmen des Art. 7 Abs. 5 BayBO sowie der Garagen- und Stellplatzverordnung an den seitlichen Grundstücksgrenzen zulässig. Der erforderliche Stauraum vor Garagen und Stellplätzen muss mindestens 5,00 m betragen. Außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen dürfen bauliche Anlagen im Sinne des § 14 BauNVO nicht errichtet werden. Die maximale Höhe straßenseitiger Einfriedungen ist einschließlich Sockel auf 1,20 m über Straßenoberkante begrenzt.

Das großzügig geschnittene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts innerhalb klar definierter und verlässlicher baurechtlicher Rahmenbedingungen. Neben der Bebauung bleibt ausreichend Raum für Gartenflächen, Terrassen und eine hochwertige Freiraumgestaltung. Die gewachsene Wohnumgebung sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Grundstück mit gesichertem Planungsrecht und langfristiger Perspektive suchen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnlage und klarer Bebauungsregelung macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Bauherren mit Weitblick.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, um das Grundstück und seine Bebauungsmöglichkeiten vor Ort gemeinsam zu besprechen.

Roßtal ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Fürth und verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie aufgelockerter Bebauung geprägt und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Roßtal mit weiteren Angeboten für Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Personennahverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Fürth, Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Roßtal ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet Roßtal ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das nahegelegene Umland laden zu Aktivitäten im Freien ein. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote tragen zu einer lebendigen und familienfreundlichen Atmosphäre bei.

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