Einfamilienhaus freistehend in Donzdorf

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 831 m² großen, fantastisch angelegten Grundstück am Ende einer Sackgasse und präsentiert sich heute in einem vollständig renovierten Zustand.
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint eine hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf etwa 370 m² Wohnfläche ein großartiges Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.

Die Immobilie wurde 1974 errichtet und im Zeitraum zwischen 2008 und 2016 umfassend kernsaniert. Zuletzt erfolgte in den Jahren 2019 - 2023 weitere Modernisierungen, in deren Rahmen der Grundriss optimiert sowie, technische und energetische Standards auf den aktuellen Stand gebracht wurden:
3-fach verglaste Fenster, eine große PV-Anlage und eine Wallbox an der Doppelgarage sind nur einige energieeffiziente Details, die im Haus vorhanden sind.

Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste WC
Treppe ins Dachgeschoss
Großer Wohn- Essbereich mit Schwedenofen und angrenzender halboffener, moderner Küche
Kaminzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Doppelgarage
Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
Ein großes Tageslichtbad in zeitloser Eleganz und Komfort. Hier sorgen beheizte Sitzflächen für einen besonderen Wohlfühlfaktor.

Dachgeschoss:
Zwei große Zimmer
Eine weitere hochwertige Einbauküche
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Ein Abstellraum

Untergeschoss:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss, der höchsten Ansprüchen an Komfort und Erholung gerecht wird. Dieser verfügt über einen Innenpool (Salzwasser), eine moderne Sauna sowie ein Kneippbecken. Eine weitere überdachte Terrasse mit angrenzendem Fischteich sorgt für Urlaubsstimmung.
Der Indoor-Pool verfügt über eine große Schiebetür mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich bei geöffneten Elementen ein außergewöhnliches Freibad-Feeling einstellt. Ergänzend stehen eine zusätzliche offene Dusche, sowie ein separater Technikraum für Pooltechnik und Poolroboter, zur Verfügung.
Ein großzügiger Gastro-Bereich, der in der Vergangenheit als private Backstube genutzt wurde, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Bewirtung Ihrer Gäste.
Ob nach einem anstrengenden Arbeitstag oder zur Stärkung des Immunsystems – hier können Sie Ruhe finden und neue Kraft tanken, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Privatsphäre für verschiedenste Aktivitäten im Freien.
Eine Zisterne dient zur Bewässerung des Gartens über Grund- und Regenwasser und in der beheizbaren Orangerie lassen sich wunderbar eigenes Gemüse und Pflanzen züchten.

Hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung dieser Immobilie: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, hochwertiges Interieur und technische Raffinessen setzt dieses Haus Maßstäbe. Sämtliche Sanierungen und Modernisierungen erfolgten mit viel Liebe zum Detail und unter Einsatz ausgewählter Materialien, ausgeführt von örtlichen Handwerksbetrieben.

Komplett saniertes Haus in ruhiger Lage:
•Dach gedämmt
•Öl-Heizung in 2009 erneuert
•PV Anlage
•Wallbox
•Grundriss verbessert
•3-fach verglaste Fenster
•teilweise Fußbodenheizung
•elektrische Rollläden
•hochwertige Böden: unter anderem Natursteinfliesen
•Kaminzimmer
•Wohnzimmer mit Schwedenofen
•2 hochwertige Küchen (EG und DG)
•3 Schlafzimmer
•2 Bäder
•1 Gästetoilette
•Außenanlagen hochwertig gestaltet: großer Balkon, große, geflieste Terrasse, Garten und beheizbare Orangerie
•beheizter Innenpool mit Salzwasser
•Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zu einer weiteren, überdachten und mit Seitenmarkisen versehenen Terrasse
•Fischteich
•Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Donzdorfer Teilort Winzingen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet am Rande des oberen Filstals. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten sowie einer lockeren Bebauung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Winzingen liegt naturnah und ist umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügellandschaften der Schwäbischen Alb, die zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Kernstadt Donzdorf sowie an die umliegenden Orte des Filstals.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in kurzer Fahr-Entfernung in Donzdorf. Die Verkehrsanbindung in Richtung Göppingen und Geislingen ist ebenfalls gut, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler eignet.