Einzelhandel in Wernigerode

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen neu errichteten Verbrauchermarkt (Baujahr 2025), der speziell für eine nachhaltige und langfristige Nutzung konzipiert wurde. Das Objekt ist in zwei Mieteinheiten aufgeteilt und bietet damit eine solide und risikoarme Investmentstruktur.

Die Einzelhandelsfläche umfasst ca. 961 m², ergänzt durch einen Imbissbetrieb mit ca. 129 m². Beide Mietparteien haben neue Mietverträge mit einer Laufzeit von jeweils 10 Jahren abgeschlossen, wodurch eine langfristig gesicherte Mieteinnahme gewährleistet ist.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 84.000 € pro Jahr, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger sehr attraktiv macht. Die nachhaltige Vermietungssituation in Kombination mit dem Neubaucharakter bietet eine hohe Planungssicherheit.

Zum Objekt gehören 66 Stellplätze, die den Standort zusätzlich aufwerten und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Besucher sicherstellen.

Da es sich um einen Neubau handelt, bestehen Gewährleistungsansprüche (2025) für die kommenden zwei Jahre, wodurch das Risiko ungeplanter Instandhaltungskosten deutlich reduziert wird.

Die Immobilie wird derzeit über zwei separate moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik beheizt. In den kommenden Jahren ist der Anschluss an das Fernwärmenetz vorgesehen, was die Energieeffizienz und Zukunftssicherheit des Objekts weiter erhöht.
Die Massivbauweise mit 36 cm starkem Mauerwerk sowie eine Dachdämmung von ca. 20 cm sprechen für einen guten Primärenergiebedarf und einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 4.569 m² und bietet ausreichend Raum für die Bebauung, Stellplätze sowie eine funktionale Erschließung.

Fazit:
Diese Immobilie stellt ein attraktives, langfristig vermietetes Anlageobjekt mit stabilen Erträgen, moderner Bauqualität und hoher energetischer Zukunftsfähigkeit dar – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Neubauqualität und nachhaltige Einnahmen legen.

Wernigerode, eingebettet im malerischen Harzgebiet von Sachsen-Anhalt, überzeugt als mittelgroße Stadt mit einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einem überdurchschnittlich hohen Seniorenanteil. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur, die insbesondere durch ein ausgewogenes Gesundheits- und Bildungsangebot sowie eine angemessene Verkehrsanbindung besticht. Diese Rahmenbedingungen schaffen ein attraktives Umfeld für Immobilieninvestitionen, die auf langfristige Stabilität und nachhaltige Wertbeständigkeit ausgerichtet sind. Die moderate Nachfrage am Immobilienmarkt wird getragen von einer verlässlichen Bewohnerstruktur, bestehend aus langjährigen Einwohnern, Senioren und kleineren Haushalten, was das Investitionsrisiko minimiert und eine beständige Ertragsbasis sichert.

Das Angebot an Annehmlichkeiten in Wernigerode ist vielfältig und gut erreichbar, was die Standortqualität zusätzlich unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten wie der nahegelegene NP-Supermarkt sind bereits in nur einer Gehminute erreichbar, während weitere Discounter wie Netto Marken-Discount in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen Restaurants bis hin zu stilvollen Bars und Cafés, die alle innerhalb von maximal 13 Minuten zu Fuß erreichbar sind und somit eine angenehme Lebensqualität gewährleisten. Für die Gesundheitsversorgung stehen renommierte Arztpraxen, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken und das Harz-Klinikum in einem Umkreis von unter zehn Gehminuten zur Verfügung, was eine verlässliche medizinische Betreuung garantiert. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Busstationen in drei Gehminuten sowie die Bahnhöfe Wernigerode Hochschule Harz und Wernigerode Westerntor, jeweils in acht bis zehn Gehminuten erreichbar, gewährleisten eine optimale Mobilität und verbinden die Stadt mit regionalen und überregionalen Zielen.

Für den Investor bietet Wernigerode somit ein ausgewogenes Investitionsumfeld mit stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einer attraktiven Lebensqualität, die langfristig Wertbeständigkeit und nachhaltige Ertragschancen verspricht. Die Kombination aus verlässlicher Bewohnerstruktur, moderaten Preisen und kontinuierlichen kommunalen Investitionen macht diesen Standort zu einer sicheren und zukunftsorientierten Wahl für Kapitalanlagen im Immobilienbereich.

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