Einfamilienhaus freistehend in Eberswalde (Finow)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1939 präsentiert sich auf einem schönen Eckgrundstück mit einer Größe von rund 1.139 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und saniert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5,5 Zimmern, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Dank der abgeschlossenen Einheiten im Erd- und Obergeschoss ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich, praktisch für alle, die gemeinsam wohnen und dennoch getrennte Bereiche wünschen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine gemütliche Veranda, die nicht nur den Eingangsbereich überdacht, sondern auch einen charmanten Platz zum Verweilen bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer und ein weiteres Duschbad. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet, während die Bäder gefliest sind. Alle Fenster sind mit Jalousien versehen, das doppelt verschalte Mauerwerk sorgt für eine hervorragende Dämmung.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Garten mit schönem Baumbestand, der zum Entspannen einlädt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, ein Stellplatz sowie ein massiver Schuppen/Werkstatt neben der Garage.

Das Haus verfügt über variable Heizmöglichkeiten: Neben der Gasheizung stehen Ihnen ein Vollspeicher-Kachelofen und eine Holzvergaserheizung als Zusatzheizungen zur Verfügung. Der geflieste Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierungen und Sanierungen:

• ca. 1990: Austausch der Fenster (3-fach-Verglasung)


• ca. 1994: Einbau Gasheizung (Buderus)


• ca. 1997: Dach erneuert EFH (lasierte Tondachziegel)


• ca. 2012: Vollspeicher-Kachelofen als Zusatzheizung (Sommerhubel)


• ca. 2014: Dach erneuert Werkstatt & Garage (Stahltrapezbleche)


• ca. 2015: Holzvergaserheizung als Zusatzheizung


• ca. 2015: Zaunanlage mit Drehtor und Briefkasten

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Substanz, großzügigem Grundstück und hervorragender Lage.

Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung nach WoFlV/DIN 277 entnommen.

• Baujahr ca. 1939


• Schönes Eckgrundstück mit ca. 1.139 m²


• Wfl. ca. 140 m², 5,5 Zimmer, 2 Bäder


• Voll unterkellert


• Liebevoll gepflegter Garten


• Garage, Schuppen/Werkstatt


• Gasheizung, Vollspeicher-Kachelofen, Holzvergaserheizung


• Als Zweifamilienhaus nutzbar (Abgeschlossenheit EG und OG)

Das Objekt befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Eberswalde, im
grünen Stadtteil Finow. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet ein
familienfreundliches Umfeld, geprägt von gepflegten Häusern und einer
gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen.

Die Versorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte
liegen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für
ausgedehntes Shopping und kulinarische Vielfalt lädt die Rathauspassage im
Stadtzentrum mit über 30 Geschäften und Gastronomie ein (ca. 7,2 km entfernt). Auch die
Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden den Standort bequem
mit dem Zentrum und der Region. Der Hauptbahnhof Eberswalde liegt etwa 5,8
Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Berlin und darüber
hinaus – perfekt für Pendler. Familien profitieren von kurzen Wegen zu
Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Finow und die Freie Gesamtschule sind
schnell erreichbar. Ein besonderes Plus: Im Stadtteil entsteht bis 2028 ein
moderner Schulcampus mit Oberschule, Gymnasium und Volkshochschule, nur
rund 2,7 Kilometer entfernt. Diese Investition unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Standortes.

Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen wie der nahe Finowpark, der zu Spaziergängen und Entspannung einlädt. Sport und Kulturangebote sowie das lebendige Stadtzentrum mit Cafés und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und zukunftsorientierter
Stadtentwicklung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl – perfekt für
Familien und alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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