Daten & Zahlen

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 560 m²
Grundstücksgröße: 2.084 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 7
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Nein
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 4
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
z.B. Keller, Tageslichtbad etc.

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 759.000 €
Käuferprovision:
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
55 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Friesack, Stand 2025)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1924
Letzte Renovierung: 2017

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m2*a)
Energieklasse: E (hier ist die neue Heizung nicht berücksichtigt)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Bewirtschaftungskosten
Heizkosten: 10.981,00 € / Jahr
Trink- und Schmutzwasser: 4.267,91 € / Jahr
Entwässerung: 21,32 € / Jahr
Hauswart: 2.847,11 € / Jahr
Jahresgrundsteuer: 363,92 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 2.039,00 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 22.445,03 €

Rendite:
Vermietungsstand: Voll
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Jahresnettokaltmiete (IST): 49.781,88 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 6,5 %

Modernisierungsmaßnahmen
Komplette Strangsanierung (1998)
Teilsanierung (2006)
Dachsanierung inkl. hoher Dämmung nach KFW Vorgaben (2017)
Heizung: Gasbrennwerttherme Hybrid vorbereitet, kann um ein Wärmepumpenmodul erweitert werden (2024)

Highlights & Details

Insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen. 3 Etagen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -layouts.

Allgemein
Großzügige Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Badezimmer mit Badewanne
Balkone und Terrassen
Außenstellplätze
Großes Grundstück mit Garten
Ein Schuppen bietet zusätzlich Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Moderne Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC

Wohneinheit 1 - im Souterrain mit separatem Zugang
3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 m²
Zweifach verglaste Holzfenster
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

Terrasse mit Garten
Badezimmer mit Eckbadewanne

Wohneinheit 2 - linke Gebäudeseite im Erdgeschoss
3-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m²
Zweifach verglaste Holzfenster

Wohneinheit 3 - rechte Gebäudeseite im Erdgeschoss
5-Zimmer Wohnung mit ca. 145 m²
Zweifach verglaste Holzfenster
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
Teilausbau im Keller zur Wohnung
Kamin
Badezimmer mit Eckbadewanne
zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche

Wohneinheit 4 - im Vorderhaus - Obergeschoss
4-Zimmer Wohnung ca. 120 m²
Zweifach verglaste Holzfenster
Großzügiges Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Kamin
Badezimmer mit Eckbadewanne

Wohneinheit 5 - im Seitenflügel - Obergeschoss
2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m²
Wohn- und essbereich mit offener Küche
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden im Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Badezimmer mit Eckbadewanne

Wohneinheit 6 - im Dachgeschoss
3-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
Zweifach verglaste Holzfenster mit Dachschrägenfenster
Elektrische Außenjalousie mit Fernbedienung

Wohneinheit 7 - im Dachgeschoss
1-Zimmer Wohnung mit ca. 35 m²
Großzügiges Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster mit Dachschrägenfenster
Elektrische Außenjalousie mit Fernbedienung

Fahrzeit Autobahn: ca. 25 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 1h25 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 10 min
Fußweg Schule: ca. 12 min
Fußweg Kindergarten: ca. 5 min
Fußweg Supermarkt: ca. 8 min

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Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.