Büro / Praxen in Kassel (Mitte)

Im 1. Obergeschoss im Königstor in Kassel steht eine helle, flexibel nutzbare Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die Fläche umfasst ca. 130 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Therapie-/Beratungsstelle, Kanzlei oder für vergleichbare ruhige Dienstleistungsnutzungen. Mit insgesamt 6 separat nutzbaren Zimmern bietet die Einheit eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche Raumkonzepte – vom klassischen Bürobetrieb bis hin zu Praxislösungen mit Empfang, Wartebereich und Behandlungs-/Sprechzimmern.

Ein wesentlicher Vorteil ist die praktische Aufteilung, die eine Trennung von Kunden-/Patientenbereich und internen Arbeitsbereichen ermöglicht. Ein Raum kann hervorragend als Empfang oder zentrale Organisationseinheit genutzt werden; die weiteren Zimmer eignen sich als Einzelbüros, Besprechungsräume, Sprech-/Behandlungszimmer oder auch als Archiv-/Lagerraum.
Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche (ideal als Teeküche/Pausenbereich) sowie ein WC.

Für eine komfortable Erreichbarkeit sorgt ein Aufzug, der den Zugang zur Einheit im 1. OG besonders für Kunden/Patienten sowie Mitarbeitende angenehm macht. Ein weiterer praktischer Mehrwert: Zur Einheit gehört ein Außenstellplatz, der z. B. für die Geschäftsführung, Mitarbeitende oder als Kunden-/Patientenstellplatz genutzt werden kann.
Die zentrale Lage am Königstor bietet eine repräsentative Geschäftsadresse und eine sehr gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Die Gewerbefläche ist ab dem 01.03.2026 verfügbar.

• 6 Zimmer (flexibel nutzbar, z. B. Empfang/Backoffice/Behandlungs- oder Büroräume)


• Küche


• 2 WC


• Gute Voraussetzungen für separate Arbeits-/Behandlungsbereiche und einen repräsentativen Kunden-/Patientenempfang


• Stellplatz

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.200 € / Monat
Nebenkosten: 250 € / Monat
Heizkosten: 135 € / Monat
Monatliche Gesamtmiete (Kaltmiete + NK + Heizkosten): 1.585 €

Verfügbarkeit
ab 01.04.2026

Die Fläche liegt am Königstor, einer zentralen Achse Kassels mit direkter Verbindungsfunktion zur Innenstadt.
In der unmittelbaren Umgebung profitieren Sie von städtischer Infrastruktur: Gastronomie, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere gewerbliche Nutzungen.

Geschäfte & Versorgung fußläufig
Durch die sehr zentrale Lage am Königstor (direkte Verbindung Richtung Innenstadt) ist die tägliche Versorgung schnell erledigt.
Innenstadt / Einkaufsbereich ist in wenigen Minuten erreichbar (Königsstraße/Königsplatz-Umfeld – typischerweise mit vielen Einzelhändlern, Dienstleistern, Cafés und Gastronomie).
Königs-Galerie (Innenstadt) als großes Einkaufszentrum mit über 60 Geschäften & Gastronomien (ideal für Mittagspause, Besorgungen, Kundentermine in der Nähe).

ÖPNV in der Nähe (Bus, Tram & RegioTram)
Rund um Kassel Hauptbahnhof (sehr nahe am Königstor) gibt es einen dichten ÖPNV-Knoten mit mehreren Tram- und Buslinien sowie RegioTram:
Tram/Bus am Bereich „Hauptbahnhof“
Laut KVG-Aushangplänen werden am Hauptbahnhof u. a. bedient:
Tramlinien 2, 3, 5, 7 (sowie weitere Linien je Richtung)
Zusätzlich mehrere weitere Tram-/Buslinien (z. B. auch 4, 6, 8 etc. – je nach Richtung/Abschnitt)

Innenstadtbereich rund um Königsstraße/Königsplatz: in ca. 8–12 Minuten zu Fuß erreichbar – hier finden sich typischerweise viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Bäcker, Restaurants und Dienstleister (ideal für Besorgungen und Mittagspause).
Königs-Galerie (Obere Königsstraße 39): ca. 10–15 Minuten zu Fuß – Einkaufszentrum mit über 60 Shops & Gastronomien

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit und geben Sie einen kurzen Überblick über sich sowie Ihr geplantes Nutzungsvorhaben.

Wir freuen uns auf Sie!

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