Doppelhaushälfte in Schirgiswalde-Kirschau

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und derzeit leerstehend.
Das ist der Platz für eine kleine Familie, die sich in einer eingewachsenen Umgebung wohlfühlt. Die Kita, die Schule sind sicher fußläufig erreichbar. Auch zu Zweit ist das ein Platz für alle Bedürfnisse.
Das Doppelhaus, erbaut 1921, wurde 1998 von Grund auf saniert, es wurden zwei Bäder eingerichtet und die Außenanlagen geschmackvoll gestaltet.
In der Zwischenzeit hat die Doppelhaushälfte ständige Verbesserungen erhalten. Die Eichenholztreppe und die Gasbrennwerttherme sind ein Zeichen für das Engagement der Besitzer. Das ist die Basis für einen sorgenfreien Einzug.
Besonders gefällt die Lage am leichten Hang, die einen sagenhaften Ausblick in die Umgebung zulässt. Die beiden Bäder haben natürlich Tageslicht.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Hier kann jedoch ein kleines Paradies für die Kids oder das Dachstudio für das Homeoffice entstehen.
Die Garage und der angeschlossene Schuppen, beide in massivem Mauerwerk, sind willkommene Gelegenheiten um die Mobilität und das Gartengerät zu sichern.

Erdgeschoss:
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Laminatböden im Wohnzimmer und der Küche.
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Fliesen in der Diele und dem Zugang zum Keller.
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Eichenholztreppe mit Handlauf von EG zm OG.
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Fliesen im Bad EG.
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Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele/BSH.
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Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch.
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Wohnzimmer 11 Steckdosen, 1 Antennendose,1 Telefondose
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Küche 8 Steckdosen
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Bad 2 Steckdosen
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Diele 2 Steckdosen
Obergeschoss:
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Schlafzimmer, Wohnzimmer und Diele Teppichboden.
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Abstellraum Filzbelag.
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Badezimmer mit Acrylbadewanne, WC und Waschtisch.
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Zählerschrank für OG und DG
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Abstellraum, 3 Steckdosen
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Schlafzimmer 13 Steckdosen, 1 Antennendose ( Koax )
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Wohnzimmer 13 Steckdosen, 1 Netzanschluss
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Bad 1 Steckdose
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Diele 4 Steckdosen
Dachgeschoss:
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Ausbaufähig zu Wohnraum mit ca.13,5m² Wohnfläche, Bodenfläche ca. 40,5m².
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Unterspannbahn vollständig verbaut, sodass von innen gedämmt werden kann.
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Dachfenster zur Westseite.
Keller:
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Zählerschrank für KG und EG.
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Gastherme mit Abgaskamin an Außenwand.
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Waschküche mit Außentür.
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Kartoffelkeller unter Treppe.
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Lagerraum unter Badanbau mit Außentür.
Garage und Schuppen:
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Holztüren
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Elektrik in einfacher Ausführung.

Baujahr
1921 Bauweise Massiv
Dachform
Satteldach Deckenhöhe (durchschnittlich) 2,35 m
Anzahl Etagen (inkl. Keller)
3 Anzahl Wohneinheiten 1
Keller
Ja, Vollkeller Anzahl Stellplätze 2 Außenstellplätze 1 Garage
Elektroinstallation
3-adrig, zuletzt erneuert 1998 FI-Schalter Vorhanden
Heizung
Baujahr Heizung
1998 / 2009 Befeuerung Gas-Brennwerttechnik
Heizungsart
Heizkörper
Sonstige Ausstattungsmerkmale
Terrasse
1 Stück, ca. 10 m²
Glasfaseranschluß Liegt vor dem Haus

Das Doppelhaus befindet sich im Ortsteil Kirschau von Schirgiswalde-Kirschau, einem Erholungsort mit starkem dörflichen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur. Der Ort liegt im Oberlausitzer Bergland, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft mit direktem Zugang zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, ein Erlebnisbad sowie kulturelle Einrichtungen. Durch die Nähe zur Bundesstraße und dem Bahnhof Wilthen besteht zudem eine gute Anbindung an umliegende
Städfte und Gemeinden.

Supermarkt
ca. 1,1 km Schule ca. 350 m
Kindergarten/KiTa
ca. 350 m Ärztliche Versorgung ca. 850 m
Bushaltestelle
ca. 500 m Autobahn ca. 13,8 km
Bahnhof (Schirgiswalde-Kirschau)
ca. 1,8 km

Flurstück & Grundbuch
Flurstücks-Nr. & Gemarkung
148 von Kirschau Grundbuch-Blatt-Nr. 667 von Kirschau
Eingetragene Wohn-/Nutzrechte oder Belastungen
keine bekannte Bau- oder Altlasten im Bau- oder Altlastenkataster Baulast vom 02.03.2016
Teilungserklärung
Urkundenrollen-Nr. Teilungserklärung inkl. Ergänzungserklärungen
831, Notar Schwerk ( Bautzen )
27.06.1997 und 15.06.1998 Miteigentumsanteile laut Teilungserklärung 1 von 2 Miteigentumsanteilen
Letzte Modernisierungen Modernisierungsmaßnahme Jahr Umfassende Sanierung, Dach, Badanbau, Heizung, Fenster und Türen, Elektrik, Sanitär, Fußbodenbeläge 1998
Neue Gasbrennwert-Therme
2009 Bad im Erdgeschoss 2024
Nebenkostenaufstellung
(unverbindlich für 1-Personenhaushalt)
Nebenkosten gesamt/Monat
Ca. 341 € Heizkosten/Monat ca. 150 €
Stromkosten/Monat
ca. 65 € Wasserkosten/Monat ca. 40 €
Grundsteuer & Niederschlagswasser/Monat
ca. 6 € Versicherung/Monat ca. 50 €
Müll & Straßenreinigung
ca. 30 €
Energieausweis
Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis 25.07.2035
End-Energieverbrauch/-bedarf
155 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse (falls vorhanden) E
Wesentlicher Energieträger
Erdgas