Erdgeschosswohnung in Bad Wimpfen

Diese modern gestaltete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2026 erbauten, dreigeschossigen Gebäude und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine barrierefreie Ausführung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten in Kombination mit der großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zum Entspannen einladen.

Ein Kellerraum steht als praktischer Abstell- und Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die gemeinsam mit der Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Energiekosten sorgt.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung modernes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

• KFW 55


• Wärmepumpe mit PV-Anlage


• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen


• Duscharmatur mit Kopfbrause (Raindance) und Handbrause


• Elektrische Rollläden/Jalousien


• Hochwertige Sanitärausstattung


• Vorhaltung für eine Wallbox


• 3-Fach verglaste Fenster


• Glasfaseranbindung


• Aufzug


• Waschraum im UG

Der Energieausweis wird mit Baufertigstellung erstellt und übergeben (gem. §80 (1) GEG).

Bad Wimpfen am linken Ufer des Neckars liegend ist eine Kurstadt mit ca. 7.300 Einwohnern und liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die romantische Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Bad Wimpfen am Berg, Bad Wimpfen im Tal und Hohenstadt.
Nachbargemeinden von Bad Wimpfen sind:
Heilbronn, Bad Rappenau, Offenau, Bad Friedrichshall, Untereisesheim und Neckarsulm.
Die historische Altstadt ist komplett denkmalgeschützt. Die kleinen romantischen Gassen mit den historischen Gebäuden und den vielen malerischen Fachwerkhäusern bieten genügend Gelegenheit, sich in den Restaurants, Cafés oder Weinstuben zu entspannen und sich vom Charme des Städtchens verzaubern zu lassen.
Ärzte und Apotheken sind vorhanden und die Versorgung durch Geschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe im Stadtbereich ist gewährleistet. Von der Kleinkindbetreuung über vier städtische Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Stephen-Hawking-Schule und ein Gymnasium befinden sich in Bad Wimpfen.
Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet viele Möglichkeiten für kleine oder große Radtouren.
Das romantische Städtchen liegt verkehrsgünstig und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bad Wimpfen liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim - Heilbronn.
Die Autobahnanschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim zur A 6 ist weniger als 8 km entfernt.

Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.