Büro / Praxen in Bad Tölz

vielseitig nutzbare Büro-/ Gewerberäume in attraktiver Lage

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240.000 €

Kaufpreis

3 Zi.

83646 Bad Tölz

Gewerblicher Anbieter

Raiffeisenbank im Oberland eG
Albert-Schäffenacker-Str. 5
83646 Bad Tölz

Details

Bürofläche
86 m²
Zimmerzahl
3
Typ der Gewerbeimmobilie
Büro / Praxen
Baujahr
1933

Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Objektbeschreibung

Die vielfältig nutzbare, barrierefreie Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des ehemaligen Flint-Kasernengebäudes und ist in drei Räume, einen Flur und WC aufgeteilt. Ferner gehören zur angebotenen Immobilie drei Abstellräume im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze im Freien.


Das Objekt ist bereits seit Juni 2016 (bis 31.05.2026 mit weiterer Verlängerungsoption von 3 x 5 Jahren) bzw. Juni 2019 vermietet. Die Nettomieteinnahme für die Räumlichkeiten im Erdgeschoss beträgt monatlich EUR 800,00, der drei Abstellräume im Untergeschoss EUR 119,00.


Hausgeld aktuell insgesamt EUR 361,00 monatlich (Gewerberäume EG EUR 336,00 EG, Abstellräume UG EUR 25,00).


Ferner steht auch eine direkt danebenliegende, fast identisch geschnittene Gewerbeeinheit (ca. 69 m²), samt zwei Abstellräumen im Kellergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätzen, für EUR 195.000,00 zum Verkauf.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1933
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.10.2029
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung


  • in allen Räumen (außer WC) ursprünglich PVC Boden, Änderungen/Neuverlegungen wurden durch die Mieter vorgenommen

  • Anschlüsse zum Einbau einer Küche vorhanden

  • Aufzug

  • Zentralheizung (Fernwärme)


Lagebeschreibung

Das "Flintcenter", ein Gewerbeareal für Dienstleistungen, Handel, Behörden und Arztpraxen,
liegt verkehrsgünstig am nördlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt; Besucherparkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Eissporthalle "Hacker-Pschorr-Arena" und das Tölzer Hallenbad.


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Raiffeisenbank im Oberland eG
Albert-Schäffenacker-Str. 5
83646 Bad Tölz

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1079072
T/0575-2