Büro / Praxen in Bad Tölz

Die vielfältig nutzbare, barrierefreie Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des ehemaligen Flint-Kasernengebäudes und ist in drei Räume, einen Flur und WC aufgeteilt. Ferner gehören zur angebotenen Immobilie drei Abstellräume im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze im Freien.

Das Objekt ist bereits seit Juni 2016 (bis 31.05.2026 mit weiterer Verlängerungsoption von 3 x 5 Jahren) bzw. Juni 2019 vermietet. Die Nettomieteinnahme für die Räumlichkeiten im Erdgeschoss beträgt monatlich EUR 800,00, der drei Abstellräume im Untergeschoss EUR 119,00.

Hausgeld aktuell insgesamt EUR 361,00 monatlich (Gewerberäume EG EUR 336,00 EG, Abstellräume UG EUR 25,00).

Ferner steht auch eine direkt danebenliegende, fast identisch geschnittene Gewerbeeinheit (ca. 69 m²), samt zwei Abstellräumen im Kellergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätzen, für EUR 195.000,00 zum Verkauf.

• in allen Räumen (außer WC) ursprünglich PVC Boden, Änderungen/Neuverlegungen wurden durch die Mieter vorgenommen


• Anschlüsse zum Einbau einer Küche vorhanden


• Aufzug


• Zentralheizung (Fernwärme)

Das "Flintcenter", ein Gewerbeareal für Dienstleistungen, Handel, Behörden und Arztpraxen,
liegt verkehrsgünstig am nördlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur ca. 5 Minuten entfernt; Besucherparkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Eissporthalle "Hacker-Pschorr-Arena" und das Tölzer Hallenbad.