Bauernhaus in Höchstädt im Fichtelgebirge

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gästehaus mit angeschlossener Veranstaltungs- und Erweiterungsfläche, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich Beherbergung und Veranstaltungsnutzung darstellt. Aufgrund ihrer Struktur und Größe bietet die Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte eine solide Grundlage und ermöglicht eine nachhaltige Nutzung sowie unterschiedliche Betreiber- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über mehrere Fremdenzimmer, die sich im zweiten Obergeschoss befinden und für den klassischen Gästebetrieb oder als Monteurzimmer genutzt werden können. Im ersten Obergeschoss befinden sich zudem zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, die sich sowohl zur Eigennutzung als Betreiberwohnungen als auch zur dauerhaften oder temporären Vermietung eignen und somit zusätzliche Ertragspotenziale bieten.

Ergänzend umfasst das Anwesen eine große Scheune, einen alten Stall sowie einen großzügigen Tanzsaal. Diese zusätzlichen Gebäudeteile eröffnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für Veranstaltungen, Feiern, eine Erweiterung des Beherbergungsangebots oder alternative Konzepte wie Seminar-, Freizeit- oder Lagerflächen (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was ihren besonderen historischen und architektonischen Wert unterstreicht. Im Rahmen von Sanierungs-, Erhaltungs- und Umbaumaßnahmen können staatliche Fördermöglichkeiten, Zuschüsse sowie steuerliche Abschreibungsvorteile in Anspruch genommen werden. Dies kann die Wirtschaftlichkeit geplanter Investitionen zusätzlich positiv beeinflussen (vorbehaltlich Genehmigung durch die zuständigen Denkmalschutzbehörden).Für das Gebäude ist gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes kein Energieausweis erforderlich.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, klarer Nutzungsstruktur und Ausbaupotenzial.

• Ofenheizung


• Befeuerung mit Öl


• Tanzsaal


• Stall


• Scheune

Das angebotene Gästehaus befindet sich in der Gemeinde Höchstädt im Fichtelgebirge, einer naturnahen und etablierten Erholungsregion in Oberfranken (Bayern). Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit, insbesondere durch die nahe Anbindung an die Bundesautobahn A93, und bietet damit solide Voraussetzungen für einen wirtschaftlich tragfähigen Beherbergungs- und Freizeitbetrieb.

Die Region Fichtelgebirge zeichnet sich durch eine hohe touristische Nachfrage im Bereich Natur-, Aktiv- und Erholungsurlaub aus. Insbesondere Wander-, Rad- und Reittourismus gewinnen hier zunehmend an Bedeutung. Das landschaftlich attraktive Umfeld mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und ausgewiesenen Wegenetzwerken bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen.

Für Investoren mit Fokus auf Pferdehaltung oder reittouristische Konzepte besteht die Möglichkeit, zwei landwirtschaftliche Flächen, in direkter Nähe, mit ca. 7.800 m² sowie ca. 17.500 m² zusätzlich zu pachten oder zu erwerben. Die Flächen eignen sich insbesondere als Pferdekoppeln, Weideflächen oder zur ergänzenden landwirtschaftlichen Nutzung und ermöglichen die Entwicklung eines ganzheitlichen Nutzungskonzepts, beispielsweise in Verbindung mit einem Reiterhof, einer Pferdepension, Reitangeboten für Hausgäste oder therapeutischen bzw. freizeitbezogenen Reitkonzepten (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Kombination aus bestehendem Gästehaus, Veranstaltungs- und Erweiterungsflächen sowie optionalen landwirtschaftlichen Nutzflächen eröffnet attraktive Synergieeffekte und zusätzliche Erlöspotenziale. Dies macht den Standort besonders interessant für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung, Diversifikation der Einnahmequellen und spezialisierte Tourismusangebote – insbesondere im Bereich Pferdehaltung und Reittourismus – setzen.

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