Wohn-Grundstück in Remagen

Ausrichtung: Süd-West; Siebengebirgsblick

Entwicklungszustand: Baureifes Land, bis zum Grundstück erschlossen

Bebauung: eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Garage liegt bereits vor

Zahl der Vollgeschosse: 2, in den Hang gebaut

Baulasten: keine Baulasten

Die Besichtigung ist nach individueller Terminvereinbarung zeitnah möglich.
Kommen Sie bei Interesse gerne auf mich zu!

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Erläuterung:
Für dieses Grundstück liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus "Architektenhaus" mit Garage in einem Baufenster von 18 x 8,5m vor. Das Gebäude mit Flachdach kann zweigeschossig in den Hang eingefügt werden. Zudem kann eine Garage entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn errichtet werden, daher sind mind. 2 PKW-Stellplätze möglich.
Das Gebäude ist geplant mit einer Nutzfläche von ca. 230 m² + 28 m² Garage.
Das Grundstück wurde neu vermessen:
Flur 549/25, 1.171m2
Flur 551/17, 197m2
Baugrundgutachten & naturschutzrechtliches Gutachten liegen vor; die Grundleitungen sind
bereits bis in die Bestandsgarage verlegt.
Weiter steht zum Verkauf das Grundstück der Zufahrt.
Flur 551/18 541m².
Vor dem Haus ist ein kleiner Wendebereich geplant.

Die am Rhein gelegene Stadt Remagen ist die nördlichste Ansiedlung des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Da die nördlichen Stadtbezirke an die ehemalige Bundeshauptstadt grenzen, wird Remagen dem Wirtschaftsraum Bonn/Rhein-Sieg-Kreis zugeordnet. Die Bonner Innenstadt ist nur rund 11 km vom Ortsteil Oberwinter entfernt. Zudem machen hervorragende Verkehrsanbindungen in den Großraum Köln-Bonn-Koblenz diesen Wohnstandort sehr attraktiv. Seit der Gebietsreform 1969 bilden die Gemeinden Rolandseck, Oberwinter, Oedingen, Rolandswerth sowie Unkelbach das Stadtgebiet von Remagen. Das nachfolgend beschriebene Baugrundstück, liegt in bevorzugter Höhenlage auf der linksrheinischen Seite vis-a-vis dem Siebengebirge. Zwischen beiden Höhenzügen fließt der Rhein in seinem Flussbett. Geprägt wird das reine Wohngebiet am Naturpark Birgeler Kopf, durch gepflegte, architektonisch sehr geschmackvoll gestaltete Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Grundstücke sind liebevoll gestaltet und überwiegend großzügig parzelliert. Das repräsentative Gesamtanwesen liegt ca. 50 m von der Anliegerstraße “Im Ellig“ entfernt. Zahlreiche Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit der Freizeitgestaltung in freier Natur. Öffentlicher Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Nähe. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Hochschule, Banken, Kirchen, gastronomische Betriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in Oberwinter oder in der Stadt Remagen vorhanden.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung!