Einfamilienhaus freistehend in Weißbach

In ruhiger Lage von Crispenhofen befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem ca. 238 m² großem Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 136 m².

Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen – ideal für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional und vielseitig nutzbar, sodass verschiedene Nutzungskonzepte möglich sind.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, ein separater Lagerraum für die Öltanks sowie ein zusätzlicher Kellerraum, der als Stauraum oder auch als Werkstatt genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss bietet mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einer großzügigen Essküche den zentralen Wohnbereich. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen die Sanitäreinrichtungen auf dieser Etage. Ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume. Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Die direkt am Hauseingang angrenzende Terrasse sowie die überschaubare Gartenfläche eignen sich ideal für gemütliche Stunden im Freien und eine pflegeleichte Gartengestaltung.

Das Haus wird über eine Öl- und Holz-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt.

Die Böden im Haus sind vielfältig gestaltet und bestehen aus Laminat, Fliesen, Holzböden, OSB-Platten sowie Linoleum.

Die Haustür wurde ebenfalls im Jahr 2005 erneuert und sorgt für einen zeitgemäßen Eingangsbereich.

Auch die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2005 und bietet eine solide Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und erfüllt somit die grundlegenden Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Die Deckenhöhen variieren im Haus: Während die Decken im Erdgeschoss entsprechend normal hoch sind, sind sie im Dachgeschoss etwas niedriger, was dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Decken selbst bestehen aus Holzbalken, die dem Haus seinen ursprünglichen Charme erhalten.

Die Fenster sind überwiegend aus den 1960er Jahren, aus Holz gefertigt und mit Doppelverglasung ausgestattet. Ein paar der Fenster wurden bereits erneuert.

Im Jahr 2005 wurden zudem die Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Elektrik umfassend erneuert, sodass die technischen Installationen auf einem modernen Stand sind.

Für eine mögliche spätere Installation einer Solaranlage wurden bereits Leitungen zum Dach verlegt, was zukünftige Modernisierungen erleichtert.

Im Rahmen der Besichtigung wurde ein nicht reparierter Rohrbruch festgestellt, der noch behoben werden muss. Dies erfordert eine zeitnahe Sanierung, um die volle Funktionalität der Haustechnik wiederherzustellen.

Crispenhofen, ein Ortsteil der Gemeinde Weißbach mit ca. 480 Einwohnern, liegt im idyllischen Hohenlohekreis, umgeben von Wäldern und Wiesen, unweit des Kochertals.

Crispenhofen verfügt über einen Kindergarten, eine evangelische Kirche sowie ein Dorfgemeinschaftshaus im ehemaligen Schulgebäude. Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Hauptort Weißbach (ca. 2 km entfernt) gewährleistet – hier finden Sie u.a. eine Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten.

Auch landschaftlich und kulturell hat Crispenhofen einiges zu bieten. Direkt angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet „Pfahl und Sündrich“ mit seltenen Pflanzenarten, zudem lädt der Pilgerweg „Lebenszeit – Zeit zum Leben“ zu ausgedehnten Spaziergängen und Ruhepausen in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Die Autobahnauffahrt zur A6 bei Neuenstein ist nur ca. 14 km entfernt. Die Stadt Künzelsau erreichen Sie in etwa 15 Minuten, nach Schwäbisch Hall benötigen Sie ca. 30 Minuten und nach Heilbronn ca. 45 bis 50 Minuten Fahrzeit.

Entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieses charmanten Hauses mit zeitlosem Charakter – ideal für alle, die ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.