Erdgeschosswohnung in Glücksburg (Ostsee) (Glücksburg)

Nur rund 200 Meter vom Meer entfernt und in einer ruhigen Sackgassen-Endlage gelegen, bietet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Glücksburger Ortsteil Schausende eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Hier genießen Sie maximale Ruhe, echte Privatsphäre und die angenehme Gewissheit, dass nur hineinfährt, wer dort auch wohnt – ein kleines, entspanntes Mikroquartier mit echter Wohlfühlgarantie.

Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien und liegt im angenehm erhöhten Hochparterre eines ansprechenden, weiß gehaltenen Hauses mit verwinkeltem Charakter. Der erste Eindruck: gemütlich, gepflegt und einladend.

Auf rund 72 m² Wohnfläche entfaltet sich eine toll nutzbare Raumaufteilung:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen und eignen sich somit ideal für Homeoffice, Gäste oder die eigene kreative Entfaltung. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und gut lebbar. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die ein angenehmes Wohnklima schafft.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, überdachte Südbalkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – dieser Platz lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Durch die Häuser hindurch lässt sich sogar ein Hauch Meerblick erahnen, der das maritime Lebensgefühl dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.

Praktische Details wie eine kleine Abstellnische im Flur, ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie die angenehme Erreichbarkeit über nur wenige Stufen verleihen der Wohnung zusätzlichen Komfort. Das entspannte Parken auf dem großen öffentlichen Parkplatz direkt vor dem Haus und die fußläufige Nähe zum Hafen, einem Restaurant und natürlich zur Ostsee machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Durch ihre Lage, den Zuschnitt und die leichte Zugänglichkeit eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als erholsamer Rückzugsort am Meer, als gemütlicher Zweitwohnsitz oder als Alltagsoase in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Schausende ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Stadt Glücksburg und gehört zu den begehrten Wohnlagen an der Flensburger Förde. Die unmittelbare Nähe zur Ostseeküste prägt den Charakter des Stadtteils: Strandabschnitte, Uferwege und kleine Naturbuchten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wassersport und Erholung im Freien. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm privat und fernab vom Trubel größerer Küstenorte.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs erfolgt im nur wenige Fahrminuten entfernten Glücksburg. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und eine gute medizinische Grundversorgung. Auch Kindergärten und Schulen liegen in Glücksburg und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar.

Die Anbindung in Richtung Flensburg ist solide: Die nächste Bushaltestelle befindet sich ortsnah und ermöglicht regelmäßige Fahrten nach Glücksburg und weiter nach Flensburg. Mit dem Auto erreicht man die Flensburger Innenstadt je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in Schausende und der Umgebung vielfältig. Neben den Stränden und der Förde laden Segelvereine, Golfplätze, Rad- und Wanderwege sowie die Glücksburger Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss oder die Fördelandtherme zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt bietet Schausende eine ausgewogene Mischung aus Küstennähe, Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die besonders für Menschen attraktiv ist, die das Wohnen am Wasser schätzen und dennoch die Nähe zu urbanen Angeboten behalten möchten.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.