Erdgeschosswohnung in Königswinter

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss, links, eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Königswinter-Ittenbach. Das Haus wurde 1971 in
Massivbauweise auf einem ca. 910 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich, einer Diele, einem Duschbad mit Fenster sowie einem Schlafzimmer. Zu der
Eigentumswohnung gehört auch eine ca. 12 m² große Terrasse mit bester Aussicht in den Garten, der von den beiden Wohnungen im EG genutzt werden kann. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre praktische
Aufteilung und die Helligkeit, die sie den großen Fensterflächen verdankt.

Die geräumige Wohnung umfasst ca. 67 m² Wohnfläche und hat einen Miteigentumsanteil (MEA) von 14.166/100.000 an der Immobilie und den 910 m²
Grundstück. Ein separater Kellerraum sowie die Nutzung der Waschküche mit Trockenraum sind gegeben. Der praktisch geschnittene Grundriss bietet viele
Wohnmöglichkeiten für Singles oder ein Paar mit individuellen Wohnbedürfnissen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.880, - € und ist sehr gut als Kapitalanlage geeignet.

Von den 6 Wohneinheiten befinden sich aktuell 5 Einheiten im Besitz eines Eigentümers. Die Wohnung im Dachgeschoss links, WEG5, gehört einem weiteren
Eigentümer. Daher wurde bisher auf die Festlegung von Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen verzichtet. Auch Protokolle von Eigentümerversammlungen können nicht vorgelegt werden, da keine Eigentümerversammlungen nötig waren. Eine Hausverwaltung ist ebenfalls nicht eingesetzt.

Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 2 ist bei einem Miteigentumsanteil von 14.166/100.000 als Sondereigentum ein Kellerraum zugeordnet.

6-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 ca. 67 m² Wohnfläche verteilt auf 2-Zimmer inklusive
Küche, Diele, Duschbad und Balkon im Erdgeschoss, links, Wohnung Nr. 2

Zu dieser Eigentumswohnung gehört auch die Gartennutzung; der Garten kann von den beiden EG-Eigentumswohnungen genutzt werden.

Als Bodenbelag in der ganzen Wohnung eine pflegeleichte Bodenfliesen verlegt .

Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt; Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über die Gasheizung

Sie verfügen über ein geräumiges Duschbad mit Handwaschbecken und WC sowie einem großen Fenster.

Separater Kellerraum Nr. 2 als Nutzfläche Die Waschküche und der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom).

Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie Protokolle liegen nicht vor, da die Immobilie bisher im Besitz von nur zwei Eigentümern ist. Ebenso wurde
noch kein Hausgeld oder Instandhaltungsrücklagen aufgerufen.

Die Eigentumswohnung, WEG2, befindet sich in begehrter Wohnlage in Königswinter-Ittenbach, im Bergbereich von Königswinter und mitten im Siebengebirge.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der älteste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Rund 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Die A3 Autobahnauffahrt Siebengebirge erreichen Sie in ca. 2 km.

Energiekennwerte:

Gültig vom 16.03.2023 bis 04.11.2035
Energieausweistyp: bedarfsbasiert

Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Wesentliche Energieträger: Öl
Energiebedarf: 153,10 kWh/(m²a),

Effizienzklasse: E

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis.
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.