Mehrfamilienhaus in Markt Schwaben

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein kleines, zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Markt Schwaben. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 286 m² und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 95 m² großes Ladenlokal, das derzeit an eine Fahrschule vermietet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein 1-Zi.-App. mit ca. 20 m² Wohnfläche.
Im 1. Obergeschoss liegt eine gut geschnittene und lichtdurchflutete 2,5-Zi.-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres 1-Zi.-App. mit ca. 20 m². Im Dachgeschoss steht eine attraktiv geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit angrenzender Dachterrasse zur Verfügung, die durch ihre Raumaufteilung und den Außenbereich überzeugt.
Die beiden Apartments verfügen über kein eigenes Bad, sondern nutzen ein gemeinschaftliches Badezimmer im Untergeschoss. Alle Einheiten des Hauses sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.240 EUR zzgl. NK. Die Mietverhältnisse bestehen zuverlässig, die Mieter zahlen bisher pünktlich und regelmäßig. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 1/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt einfach und teilweise renovierungsbedürftig. Das Haus wurde zuletzt im Jahr ca. 2012 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster im gesamten Gebäude erneuert sowie die beiden Apartments und die Dachterrasse geschaffen bzw. ausgebaut.
Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr ca. 1987.
Perspektivisch bietet die Immobilie bei zukünftigen Mieterwechseln ein interessantes Wertsteigerungspotenzial: Durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können die Einheiten in einen zeitgemäßen Zustand versetzt und anschließend zu einer marktgerechten Miete neu vermietet werden. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in zentraler Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das ganze nochmals in Stichpunkten zusammengefasst:

• Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Markt Schwaben


• vermietbare Gesamtfläche: ca. 286 m²
  Nutzungsmix aus Gewerbe und Wohnen
  Erdgeschoss:


• Ladenlokal (Fahrschule) ca. 95 m²


• 1-Zimmer-Apartment ca. 20 m²
  Obergeschoss:


• 2,5-Zimmer-Wohnung ca. 82 m²


• 1-Zimmer-Apartment ca. 20 m²
  Dachgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
  Sanitärausstattung:


• zwei Apartments mit gemeinschaftlichem Bad im Untergeschoss


• alle weiteren Einheiten haben gepflegte Sanitärbereiche, sind jedoch renovierungsbedürftig
  Vermietung u. Ertrag:


• alle Einheiten aktuell vermietet


• monatliche Mieteinnahmen gesamt: ca. 3.240 EUR zzgl. NK


• zuverlässige Mietzahlungen
  Zustand & Technik:


• Teilmodernisierung im Jahr ca. 2012 (Fenster, Apartments, Dachterrasse)


• Gasheizung Baujahr ca. 1987


• Gesamtzustand: teilweise renovierungsbedürftig
  Potenzial:


• sehr gute Lage als Hauptwerttreiber


• Wertsteigerung durch Renovierung bei Mieterwechsel möglich


• Anpassung an marktübliche Mieten realistisch

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage direkt an der Hauptstraße im Ortskern von Markt Schwaben. Damit liegt das Haus mitten im Geschehen und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Standort bietet somit kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit für Mieter und Nutzer.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Markt Schwaben (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung München. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz mit schneller Erreichbarkeit der B12 und der A94.
Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Der Ortskern mit seinem lebendigen Umfeld und vielfältigen Angeboten sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Lage vereint maximale Zentralität mit funktionaler Infrastruktur und stellt einen stabilen Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Perspektive dar.