Einfamilienhaus freistehend in Schöntal

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich in idyllischer Lage auf einem ca. 1.280 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für individuelles Wohnen im Grünen. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Im Untergeschoss stehen zwei geräumige Gewölbekeller zur Verfügung, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Waschküche mit praktischem Ausgang in den Garten sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer und ein separates WC. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum entsteht.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große Scheune und der Schuppen auf dem Grundstück, die umfangreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es für Handwerk, Lagerung oder Hobby.

Das großzügige und idyllische Grundstück lädt zum Verweilen, Gärtnern oder zur persönlichen Entfaltung ein und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Insgesamt bietet das Haus eine gute Grundlage für Käufer, die ein älteres Einfamilienhaus mit Charakter in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1999 sowie zusätzlich über einen Holz-Einzelofen im Wohnzimmer, der für eine behagliche Wärme sorgt. Einer der Nachtspeicheröfen im Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 erneuert.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der im Jahr 2023 neu installiert wurde.

Der Anschluss an die öffentliche Kanalisation erfolgte 1998, in diesem Zuge wurde auch das Abwasser an das gemeindliche Netz angeschlossen. Im Jahr 2010 wurde zusätzlich eine Kanalsanierung vom separaten WC bis zum Kanalanschluss an der Straße durchgeführt.

Ebenfalls im Jahr 1998 wurde die Elektrik im Haus installiert.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im selben Jahr renoviert. Dieses beinhaltet eine Toilette, ein Waschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche.

Zudem wurden im Laufe der Jahre verschiedene handwerkliche Arbeiten durchgeführt, darunter das Entfernen von Tapeten und Putz, die Auslegung des Kellers mit Platten sowie das Verlegen von Böden im Haus.

Die Bodenbeläge bestehen aus PVC, Laminat, Parkett, Fliesen und Linoleum.

Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut; eine baurechtliche Genehmigung hierfür liegt nach Kenntnis des Eigentümers nicht vor.

Die Fenster des Hauses stammen überwiegend aus den 1990er Jahren. Das Fenster im Badezimmer des Dachgeschosses wurde 2001 ausgetauscht. Im Jahr 2002 folgten weitere Fenstererneuerungen, darunter ein Fenster in einem Zimmer im Dachgeschoss, eines im Erdgeschoss, drei Fenster im Treppenhaus sowie die Fenster im separaten WC und in der Speisekammer. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und zweifachverglast.

Das Dach des Wohnhauses wurde 2002 neu eingedeckt und mit einer neuen Lattung versehen.

Ebenfalls im Jahr 2002 erfolgte die Sanierung des Außenputzes. Ergänzend wurden im selben Jahr Flaschnerarbeiten in Form von Blechverarbeitungen am Haus durchgeführt.

Die Immobilie befindet sich in Rossach, einem Teilort der Gemeinde Schöntal im Hohenlohekreis, Baden-Württemberg. Die Lage ist geprägt von ländlicher Ruhe, viel Natur und einer gewachsenen dörflichen Struktur – ideal für alle, die naturnahes Wohnen in einer idyllischen Umgebung schätzen.

Rossach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Jagsttals und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Weite Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und einer lockeren Bebauung, was den ruhigen und entschleunigten Charakter des Ortes unterstreicht.

Die Gemeinde Schöntal verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden und sind mit dem Auto gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

Durch die Nähe zu den Städten Künzelsau, Möckmühl und Bad Friedrichshall sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A81 ist Rossach auch für Pendler attraktiv. Die Region verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden verkehrlichen Anbindung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir auf Innenbilder verzichtet.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.