Büro / Praxen in Bad Sooden-Allendorf (Bad Sooden-Allendorf (Kernstadt))

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Sooden-Allendorf und wurde um 1900 erbaut.
Die gewerbliche Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 232 m² und verteilt sich auf 2,5 Etagen. Ein Anbau aus dem Jahr 1994 ergänzt das Haupthaus und schafft zusätzliches Flächenpotenzial.

Gewerbebereich:
Im Erdgeschoss, ehemals als Fleischerei betrieben, erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit: Sie umfasst einen Verkaufsraum mit Schaufenster, eine Küche, ein Büro mit integrierter Heizungsanlage, eine Umkleide sowie die Räumlichkeiten des Anbaus, darunter zwei Kühlraume, mehrere Lagerräume, eine Räucherkammer und Verarbeitungsräume. Die Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für Handels-, Dienstleitungs- oder Praxisnutzungen. Zudem besteht die Möglichkeit, diese Fläche in Wohnraum umzuwandeln, um das gesamte Haus als reines Wohnhaus zu nutzen.

Wohnbereich:
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie Abstellmöglichkeiten. Außerdem verfügt das Obergeschoss noch über einen Kühlraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vier zusätzliche Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen noch ein Wirtschaftsraum und eine Räucherkammer zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 124 m², ergänzt durch etwa 100 m² Nutzfläche.

Die Immobilie weist in verschiedenen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Dachgeschoss sowie in einigen Abstellräumen. Für Käuferinnen und Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen möchten, bietet sich damit die Gelegenheit, Grundriss und Ausstattung nach individuellen Wünschen zu gestalten.

Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie ist eine interessante Option für Selbstständige oder Familien, die zusätzlichen Platzbedarf haben. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr.

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Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
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Bad Sooden-Allendorf, auch die Perle vom Werratal genannt, ist eine bekannte Kurstadt in Nordhessen.
Die hohe Lebensqualität leitet sich u.a. von den beliebten Einrichtungen wie Werratal-Therme, Gradierwerk, Kultur und Kongresszentrum, dem großen Kurpark und der Flaniermeile -Weinreihe - ab.
Viele Cafés und gemütliche Gastwirtschaften laden zum Verweilen ein. Auch durch die vielfältigen Rad- und Wanderwege bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die gute Infrastruktur werden durch Bahnhof, Stadtbus, alle Schulen, viele Ärzte, beste Einkaufmöglichkeiten untermauert.
Kurzum: Die Immobile liegt in einem attraktiven Wohnort des Werra-Meißner-Kreises.