Einfamilienhaus freistehend in Itzehoe

In einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Itzehoes, dem renommierten Dichterviertel, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953. Das Haus liegt angenehm von der Hauptstraße zurückgezogen in einer ruhigen Stichstraße, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Die grüne Umgebung, die besondere Privatsphäre sowie die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Haus verfügt über vier Zimmer und bietet eine Wohnfläche von knapp 90 m². Es steht auf einem ca. 598 m² großen Grundstück und wird durch einen Teilkeller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Im Jahr 1974 wurde ein Flachdachanbau errichtet, der heute als großzügiges Wohnzimmer genutzt wird und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Von der Küche aus ist die Terrasse direkt begehbar, wodurch sich der Wohnraum in den Sommermonaten ideal in den Außenbereich erweitert. Der schöne Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung.

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Carport, welche einen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Jahr 1990. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Die technische und sanitäre Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Stand. Die Elektrik wurde bislang nicht umfassend modernisiert. Das Duschbad stammt aus den 1970er/1980er Jahren. Die Küche ist ebenfalls älteren Datums.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial. In Kombination mit der hervorragenden Lage im Dichterviertel und der ruhigen Anliegerstraße eröffnet sich hier eine ideale Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Lage und den Möglichkeiten dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.

Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

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