Einfamilienhaus freistehend in Trossingen

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Haus, in dem Kinder behütet aufwachsen können? Möchten Sie stadtnah wohnen und gleichzeitig eine ruhige Umgebung genießen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Musikstadt Trossingen.

Ein Zuhause voller Wärme und Geschichte:
Das schöne Grundstück mit 406 m² bildet den perfekten Rahmen. Das Zuhause wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich bis heute in Familienbesitz. Über Jahrzehnte hinweg wurde es mit viel Hingabe gepflegt, modernisiert und erweitert – ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet, sondern ein Gefühl.

Die Wohnfläche von 151 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen 93 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs schaffen Platz für das Familienleben. Im Untergeschoss ergänzen ein großzügiger Hobbyraum, ein Duschbad sowie Keller- und Technikräume das Haus perfekt.

Die beeindruckende Doppelgarage mit rund 40 m² Nutzfläche und die überdachte Stellfläche davor werden Sie begeistern.

In den vergangenen Jahren wurden über 256.000 Euro in die Modernisierung, den Ausbau und Erweiterung investiert. Details dazu finden Sie unter „Ausstattung“. Die Rechnungen der regionalen Handwerksbetriebe liegen vor. Bei Besichtigungen können diese eingesehen werden.

Auf geht’s – schauen wir uns das Haus einmal gemeinsam an:

Erdgeschoss – hier wird gelebt:
Geschützt durch den Windfang betreten Sie das Haus. In der großzügigen Diele kommen Sie an.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses. Hier genießen Sie entspannte Abende und wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten. Der warme Buchenparkettboden schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Direkt daneben lädt das Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten und Familienmomenten ein.

Die großzügige Küche bietet Platz für den Alltag und das Miteinander. Die hochwertige ALNO-Einbauküche (Wert ca. 17.000 Euro) ist gepflegt und im Kaufpreis INKLUSIVE. Mit so viel Stauraum und Arbeitsfläche macht das Kochen Spaß. Die Speisekammer ist ideal für Vorräte und Küchenutensilien.

Ein Highlight ist der Wintergarten – ein Ort zwischen drinnen und draußen. Genießen Sie hier sonnige Tage oder lassen Sie den Abend ruhig ausklingen.

Im Anbau von 2000 befindet sich das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche, gemütlicher Badewanne und Fußbodenheizung. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer – ein Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss – Räume für Träume:
Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die leicht farbig strukturierten Fenster zaubern bei Sonnenschein ein sanftes Lichtspiel und schenken dem Flur eine besondere Stimmung.

Zwei helle Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Vom größeren Raum (ca. 21 m²) treten Sie direkt auf den Sonnenbalkon und genießen die ersten Strahlen des Morgens. Maßgefertigte Einbauschränke in beiden Räumen sorgen für wunderbaren Stauraum.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie einer separaten Toilette steht ebenfalls zur Verfügung.

Untergeschoss – praktisch und vielseitig:
Das Untergeschoss erleichtert den Alltag. Der große Hobbyraum mit über 18 m² bietet Raum für Spielen, Werkeln oder Arbeit.
Mehrere Abstell- und Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der Waschraum und ein zusätzliches Duschbad mit WC machen diese Ebene besonders funktional.

Garage und separater Zugang:
Die Doppelgarage mit über 40 m² Nutzfläche bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und vieles mehr. Direkt davor liegt eine überdachte Stellfläche. Von hier erreichen Sie das Haus auch über einen praktischen Hintereingang.

Das Zuhause sucht eine neue Familie:
Dieses Haus wurde mit Liebe gelebt und gepflegt. Wir freuen uns darauf, Ihnen das besondere Zuhause zeigen zu dürfen

I. Eckdaten

• Herrlich-ruhige und doch stadtnahe Wohnlage in Trossingen


• Tolles Grundstück mit 406 m² als perfekter Rahmen für das Familien-Zuhause


• Liebevoll-gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus


• 1938 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet


• In Familienbesitz - kontinuierliche und sorgsame Nutzung des Zuhauses


• In den letzten Jahren für mehr als 256.000 Euro saniert, modernisiert und erweitert


• Die Original-Rechnungen liegen vor. Diese können bei den Besichtigungen eingesehen werden


• Ca. 151 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss


• Ca. 93 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss


• Im Erd- und Obergeschoss insgesamt fünf Zimmer: Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs plus den Wintergarten als Highlight


• Im Untergeschoss der Hobbyraum mit mehr als 18 m² sowie Keller- und Technikräume


• Tolle Doppelgarage mit über 40 m² Nutzfläche


• Zudem überdachte Stellfläche vor der großzügigen Doppelgarage

II. Sanierung und Modernisierung, Ausbau und Erweiterung des Zuhause:
Für mehr als 256.000 Euro wurde das Zuhause über viele Jahre hinweg gezielt saniert und modernisiert sowie technisch erneuert. Einige Positionen als Beispiel:

• 2000 > 59.000 Euro: Genehmigter Anbau an das bestehende Wohnhaus


• 2000 > 17.800 Euro: Fassaden- und Gipserarbeiten am Bestandsgebäude und am Anbau


• 2001 > 16.800 Euro: Sanitäranlagen


• 2001 > 11.800 Euro: Dachdeckung


• 2001 > 8.900 Euro: Austausch Heizungsanlage


• 2001 > 23.900 Euro: Fassadenarbeiten zur Angleichung des Anbaus


• 2007 > 28.000 Euro: Nach Hagelschaden vollständige Erneuerung der Dacheindeckung (Unterspannbahn, Holzfaserplatten, Lattung und Dachdetails)

III. Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und weist einen hohen Energiebedarf aus. Alle Immobilien, die vor 1977 gebaut wurden, müssen einen Energiebedarfsausweis vorweisen.
Den tatsächlichen Energieverbrauch zeigen wir anhand der Abrechnungen bei den Besichtigungen.

IV. Natursteinkeller und Feuchtigkeit
Im Natursteinkeller kann es zu Feuchtigkeit kommen. Das ist vollkommen normal und dem Baujahr entsprechend. Schon in der Vergangenheit, als noch nicht jeder Haushalt über Kühlgeräte verfügte, wurde diese natürliche Luftfeuchte zur optimalen Lagerung von Gemüse genutzt.
Unter der Durchfahrt zur Doppelgarage konnte keine Drainage gelegt werden. Dadurch tritt an einer Kellerwand Feuchtigkeit auf. Die Inhaberfamilie hat die Keller durch einen Architekten begutachtet und prüfen lassen. Im Anschluss wurde von der Fachfirma ein Angebot zur Beseitigung eingeholt. Diese Instandsetzungskosten sind in dem sehr attraktiven Verkaufspreis bereits berücksichtigt und wurden in Abzug gebracht.

V. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss

• Windfang und großer Flur als strukturierter Eingangsbereich


• Wohnzimmer mit Kachelofen, der kuschelige Wärme spendet


• Separates Esszimmer mit idealer Größe für Familienessen


• Küche mit Arbeitsflächen und Platz für Küchentisch und Stühle


• Praktische Speisekammer


• Ruhiges Schlafzimmer für beste Erholung


• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bewegungsfläche


• Zusätzliches Gäste-WC


• Wintergarten als Übergang zwischen Innen- und Außenbereich

b) Obergeschoss

• Klar gegliederter Flur


• Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon


• Zweites Schlafzimmer, auch Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer


• Badezimmer mit separater Badewanne, Duschkabine und Fenster

c) Untergeschoss

• Großer Hobbyraum für Arbeiten, Freizeit oder sportliche Aktivitäten


• Waschraum mit Platz für Technik


• Mehrere Abstell- und Kellerräume für Vorräte und Werkzeuge


• Separates Duschbad mit WC

Das Zuhause sucht eine neue Familie:
Dieses von der Eigentümerfamilie mit viel Liebe gelebte und gepflegte Zuhause ist nun in gute Hände zu übergeben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Familien-Zuhause zeigen zu dürfen.

Herzlich willkommen in der Musik-Hauptstadt!

Den Titel verdankt Trossingen der "Bundesakademie für musikalische Jugendförderung" und der "Hochschule für Musik". Beide Institutionen genießen einen exzellenten Ruf.

Zudem eroberte die Mundharmonika von Trossingen aus die Welt - die Erfolgsgeschichte begann 1827:
Im Jahre 1827 brachte der Nachbar („das Uhrenmännle“) von Christian Messner (auch „Zeug-Christe“ genannt, weil dieser Zeugmacher war) die erste Mundharmonika von Wien nach Trossingen.
Christian Messner baute die Harmonika 1830 nach und wurde der erste „Bläslemacher“. Er gilt deshalb als Begründer der Trossinger Mundharmonika-Industrie. 1857 gründete Matthias Hohner sein eigenes Unternehmen, das später als „Matth. Honer AG“ weltbekannt wurde. M. Hohner übernahm im Laufe der nächsten Jahrzehnte seine Wettbewerber. Trossingen wurde im 20. Jahrhundert weltweit Mittelpunkt der Mundharmonika-Industrie.

Verkehr
Trossingen ist gut erreichbar über die Bundesstraßen 14, 27 und 523. Bequem können Sie auch die Bahn nutzen. Angeschlossen an das „Ringzug“-Konzept, steuern 40 Züge täglich den Trossinger Bahnhof an.

Für Ihre Kids, Kinder und Jugendliche – Kindergärten und Schulen

• Nur 450 m ist einer von 6 Trossinger Kindergärten entfernt. Ihre Kleinsten werden in der Krippe, Kita oder in der Ganztagsbetreuung liebevoll versorgt. Zudem gibt es in Trossingen:
  3 Grundschulen / 1 Hauptschule mit Werkrealschule / 1 Realschule / 1 Gymnasium (mit naturwissenschaftlichem, sprachlichem und musischem Bildungsprofil)


• Das allgemeinbildende Gymnasium ist zugleich Musikgymnasium und eines von drei Elitegymnasien in Baden-Württemberg

Einkaufen
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie klassische Lebensmittelhändler und Discounter im Schwabenpark sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Innenstadt von Trossingen versorgt Sie mit allem, was Sie brauchen. Banken, Apotheken, Post runden das Serviceangebot ab. In gemütlicher Gastronomie und Cafés können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen

Sport und Freizeit

• In über 30 Sportvereinen kann so ziemlich alles trainiert werden


• Freibad „Troase“ > mit einer 83 m langen Wasserrutsche, als Naturbad betrieben

Ärzte und Gesundheit

• Bei 25 Ärzten*innen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen

Bodensee
Nur eine kurze Fahrt entfernt wartet der Bodensee, liebevoll auch „Schwäbisches Meer“ genannt. In etwa 40 Minuten genießen Sie mediterranes Flair, traumhafte Uferpromenaden und ein einzigartiges Freizeit- und Naturparadies direkt vor der Alpenkulisse.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 275.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich Ihr echtes Familien-Zuhause persönlich anschauen?

Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.

Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de