Doppelhaushälfte in Rottenburg an der Laaber (Rottenburg a. d. Laaber)

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1961 (Fertigstellung ca. 1962) befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rottenburg an der Laaber und überzeugt insbesondere durch ihr außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.215 m².

Der bewährte Grundriss sowie die klare Raumaufteilung bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsideen. In Kombination mit dem großen Garten eröffnet sich hier eine Wohnmöglichkeit mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Diele/Wohnzimmer mit Kaminanschluss, WC

Obergeschoss: Drei Schlafräume, Bad mit Wanne, WC, Loggia

Dachgeschoss (nicht ausgebaut): Gedämmt, Zugang über Zugtreppe

Keller:
Funktionale Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• 30 cm Außenmauern, Vollunterkellerung


• Ölzentralheizung, Austausch der Anlage ca. 1992 (Niedertemperatur-Kessel)


• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC


• Bad mit Wanne und Waschbecken, separates WC


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Kaminanschluss im Flur/Wohnzimmer/Küche


• Terrasse und Loggia


• zwei Einzelgaragen, Gartenlaube, Gartenhütte


• Glasfaseranschluss

Hier ein kleiner Auszug bereits getätigter Instandsetzungen:
-Kunststoff-Fenster und Rollläden ca. 2012
-Hauseingangstüre ca. 2013
-Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 2015
-Dach ca. 2017
-Öltanks ca. 2018
-Neudeckung Garagen- und Laubendach ca. 2017

• Kellerfenster, Kanalsanierung inkl. Revisionsschacht ca. 2024

Hinweis zur Bausubstanz:
Im Haus sind in einzelnen Bereichen Feuchtigkeitsspuren aufgetreten, die u. A. im Zusammenhang mit einem über längere Zeit veränderten Heiz- und Lüftungsverhalten stehen. Das Thema ist bekannt und wurde offen betrachtet. Für die entsprechenden Arbeiten liegt bereits ein konkreter Kostenvoranschlag eines Fachunternehmens vor. Die veranschlagten Kosten für die vorgesehenen Maßnahmen belaufen sich auf ca. 18.090,58 €. Der Kostenvoranschlag stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich transparent zur Verfügung.

Nach Durchführung dieser Maßnahmen bietet die Immobilie eine sehr attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: vom großzügigen Familiengarten über Freizeit- und Erholungsflächen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen.

Die Kombination aus ruhiger, zentrumsnaher Lage, dem gewachsenen Wohnumfeld, dem großen Garten und dem bewährten Grundriss macht diese Doppelhaushälfte zu einer spannenden Wohnoption für Käufer, die Wert auf Raum, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Die Stadt Rottenburg an der Laaber liegt, eingebettet in ein ruhiges
und ländliches Umfeld, im nördlichen und gut strukturierten Gebiet
des Landkreises Landshut und ist dem Regierungsbezirk
Niederbayern zugeordnet. Über ein gut ausgebautes Straßennetz
gelangt man in ca. 20 Minuten nach Landshut, während Regensburg
in knapp 30 Minuten gut zu erreichen ist. Ein bedeutender Vorteil für
die Erreichbarkeit ist der Anschluss an die B15n: Diese neue
Anbindung verbessert nicht nur die Verkehrsanbindung und Mobilität
der Region, sondern stärkt auch die Anbindung an die Städte
Landshut und Regensburg sowie an die Autobahnen A92 (München-
Deggendorf) und A93 (München-Regensburg), was zu einer
gesteigerten Attraktivität für Pendler und Geschäftsreisende führt.
Rottenburg ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit einer
aufstrebenden Wirtschaft in einer freundlichen und ländlichen
Umgebung Niederbayerns. Besonders Familien fühlen sich in dieser
Region schnell heimisch, und die Stadt vereint die Vorteile einer
modernen Infrastruktur mit dem Charme einer traditionellen,
ländlichen Umgebung.