Reihenhaus in Elmshorn

Dieses gemütliche Reihenendhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch seine angenehme, geschützte Lage innerhalb der Häuserzeile.

Die Wohnfläche von ca. 103 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Spitzboden und im Keller ca. 69 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der beheizte Keller vermittelt einen wohnlichen Eindruck und beherbergt die Büroräume, die ideal für Homeoffice oder Hobby nutzbar sind. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden zählt baurechtlich auch zur Nutzfläche und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder kreativer Bereich.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit einer süd-westlich ausgerichteten Terrasse, die viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten oder gesellige Stunden bietet.

Ein eigener Stellplatz am Anfang der Häuserreihe gehört ebenfalls zur Immobilie. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Gehweg.

Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Zudem ist das Haus bereits mit Glasfaser ausgestattet und damit auf moderne Anforderungen vorbereitet.

Im nördlichen Bereich des Hauses ist eine Vermessung der Grundstücksgrenze gegenüber dem Einfamilienhaus mit der Hausnummer 173 e beauftragt, um klare und eindeutige Grenzverhältnisse herzustellen. Der aktuell bestehende Überbau ist rechtlich durch eine entsprechende Grunddienstbarkeit im Grundbuch geregelt.

Kontaktieren Sie uns gern für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Elmshorn ist mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Hamburger Umland. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Schulformen, zahlreiche Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein lebendiges Stadtzentrum sind vorhanden und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A23 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Hamburg und weiter ins überregionale Autobahnnetz. Auch die B431 und die B5 schaffen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Elmshorner Bahnhof ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Schleswig-Holstein und bietet regelmäßige, schnelle Zugverbindungen nach Hamburg, Itzehoe, Heide und Westerland. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa 20–25 Minuten, den Hamburger Flughafen in ca. 35–40 Minuten.

Elmshorn verfügt zudem über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das „Kunsthaus Elmshorn“, die Theatergruppe „Elmshorner Speeldeel“, das Industriemuseum sowie verschiedene Kulturinitiativen prägen das Stadtbild. Für Naturliebhaber bieten die Krückau-Auen, zahlreiche Parks und nahegelegene Naturschutzgebiete ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren oder Erholen. Zudem stehen mehrere Sportvereine, Fitnessstudios, Hallen- und Freibäder sowie vielseitige Vereinsangebote zur Auswahl.

Durch die Kombination aus städtischem Angebot, guter Verkehrsanbindung und einer angenehmen Wohnlage gilt Elmshorn als idealer Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zu Hamburg schätzen, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchten.

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