Wohn-Grundstück in Escheburg

Familienidyll auf ca. 1.324 m² – Baugrundstück mit Altbestand in Escheburg!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Grundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Koppelweg in Escheburg. Die ca. 1.324 m² große Fläche bietet ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume – ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten oder ein modernes Doppelhaus für zwei Generationen oder Freunde.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnumgebung und ist überwiegend von Einfamilienhausbebauung sowie großzügigen Grünflächen geprägt. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts in angenehmer, ländlich geprägter Umgebung.

Ein bestehender Altbau befindet sich auf dem Grundstück – ideal für alle, die neu planen und gestalten möchten. Der Abriss schafft Platz für moderne, familienfreundliche Architektur in grüner Umgebung.

Die ruhige Lage abseits von Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der Nähe zu Bergedorf und der guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Das Grundstück eignet sich sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem eigenen Haus im Grünen als auch für Bauherren, die Wert auf eine langfristig attraktive Wohnlage legen.

Gemäß Bebauungsplan Escheburg 5ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus möglich – ideal für unterschiedliche Lebensmodelle und Wohnbedürfnisse.

Insgesamt stellt das Grundstück im Koppelweg eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung zu verbinden. – ein idealer Ort für das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte.

Grundstücksdetails:

Fläche: ca. 1.324 m²
Bebauung: Einzel- oder Doppelhaus gemäß B-Plan Escheburg 5
Erschließung: Voll erschlossen

Altbestand: Abrissobjekt (freistehendes Einfamilienhaus)

Der Koppelweg befindet sich in der Gemeinde Escheburg, südöstlich von Hamburg, und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, lockerer Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen geprägt, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Escheburg ist ein gefragter Wohnstandort für alle, die ländliches Wohnen schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Hamburg nicht missen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den benachbarten Orten und im nahegelegenen Bergedorf gut erreichbar. Bergedorf bietet darüber hinaus eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsgelegenheiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A25 sowie die umliegenden Bundesstraßen ist eine zügige Anbindung an Hamburg und das Umland gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Bergedorfer Zentrums.

Die unmittelbare Umgebung lädt mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage im Koppelweg in Escheburg eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und einer guten Anbindung an das städtische Leben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.