Doppelhaushälfte in Meersburg

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Meersburg, Stadtteil Riedetsweiler, bietet eine Wohnfläche von ca, 157 m² auf einem voll erschlossenen Grundstück von 273 m². Das Haus wurde ca. 1999 in Massivbauweise erbaut und ist ideal für Familien, aber auch als Investition geeignet. Der Hauptwohnbereich über drei Wohnebenen ist durchgängig gefliest und versprüht ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss, durch die leichte Hanglage etwas höher gelegen, gelangen Sie über den Flur, mit Zugang in die Gästetoilette, in das großzügige Wohnzimmer mit einem Marmorkamin und Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche ist modern und geschmackvoll eingerichtet, wie das gesamte Haus. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das geräumige Tageslichtbad, das 2021 inkl. Fenster erneuert wurde. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss kann individuell, z.B. als Homeoffice, genutzt werden. Die 1 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 26 m², befindet sich im Gartengeschoss. Ideal zum vermieten oder für Gäste. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Kochzeile. Die Terrasse ist ein herrlicher Platz zum Verweilen. Hier lässt es sich entspannen.Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert und bietet jede Menge Abstellfläche für Dies und Das. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine innen liegende Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, die mit einer Energieeffizienzklasse A punkten kann. Eine gleichmäßige Wärmeverteilung über die Fußbodenheizung ist im gesamten Haus gewährleistet, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Mit ihrer attraktiven Ausstattung und der bevorzugten Lage in Meersburg ist diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung ein interessantes Angebot für jeden, der ein gemütliches und energieeffizientes Zuhause sucht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Stellplatz


• Garage


• Bad mit Fenster

Meersburg, eine der bekanntesten Städte am Bodensee, mit seiner historischen Altstadt, zwischen Friedrichshafen und Überlingen, bietet als staatlich anerkannter Erholungsort eine ideale Umgebung für ein entspanntes Leben. Der beliebte Ortsteil Riedetsweiler liegt ca. 1,7 km nordöstlich von der historischen Altstadt entfernt. Hier, am Beginn einer Sackgasse, steht diese Doppelhaushälfte in ruhiger Umgebung. Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Zu Fuß erreicht man beispielsweise die Bushaltestelle Meersburg Riedetsweiler Ort in nur rund 100 Metern. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, EDEKA und Norma sind in kurzer Zeit erreichbar, während eine Bäckerei ebenfalls in der Nähe auch zu Fuß erreichbar ist. Für die Bildung der Kleinen gibt es in Meersburg eine Grundschule, ein Gymnasium sowie drei Kindergärten. Gesundheitlich sind Sie in Meersburg bestens versorgt. Auch kulinarisch hat Meersburg einiges zu bieten.

Im Außenbereich gibt es ein Carport, das 2015 angebaut wurde, mit ausreichend Stellläche und Holzlager sowie eine großzügige Garage.
Die Photovotaikanlage mit Batteriespeicher ist aus dem Jahr 2022 und von der Firma ENPAL für 20 Jahre gemietet.
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