Büro / Praxen in Leipzig (Kleinzschocher)

++ Kleine Gewerbeeinheit mit Schaufenster ++

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  Heller Verkaufsraum mit ca. 22,50 m²

  
  


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  separater Büroraum mit ca. 12,30 m²

  
  


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  Fliesenboden in der gesamten Einheit

  
  


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  Schaufenster zur Straßenseite

  
  


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  separates WC

  
  

Hinweis:
Gastronomische Nutzungen sind im Objekt nicht möglich. Eine Nutzung als Späti oder Friseursalon ist nicht erwünscht.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, einem gewachsenen und lebendigen Quartier im Südwesten der Stadt. Kleinzschocher zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und guter sozialer Infrastruktur aus.

Die Lage bietet eine solide Frequenz durch Anwohner sowie Besucher der umliegenden Geschäfte und Dienstleister. Durch die Erdgeschosslage ist die Einheit gut sichtbar und bequem zugänglich.
Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar.
In der näheren Umgebung stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zum Auenwald und dem Karl-Heine-Kanal, die zur Aufwertung des Wohn- und Arbeitsumfelds beitragen. Kleinzschocher erfreut sich einer stabilen Nachfrage und einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung. Die Lage eignet sich insbesondere für ruhiges Gewerbe, Dienstleistungen oder Büronutzung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

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