Land- und Forstwirtschafts-Grundstück in Vohburg an der Donau

• eben


• bodenarttypische Lehmbeschaffenheit


• Bodenstufe 2


• Klimastufe 7,9–7,0 °C


• Wasserstufe 3


• Boden- bzw. Grünlandgrundzahl sowie Acker-/Grünlandzahl: 45


• Ertragsmesszahl: 1970

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• eben

Die angebotene Ackerfläche befindet sich im Vohburger Ortsteil Rockolding im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm, einer der landwirtschaftlich geprägten und gleichzeitig infrastrukturell gut angebundenen Regionen Oberbayerns. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Lage mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet sowohl für den aktiven Bewirtschafter als auch für langfristig orientierte Investoren attraktive Rahmenbedingungen.

Lage & Erreichbarkeit
Die Fläche liegt südöstlich des Rockoldinger Ortskerns, eingebettet in ein offenes, gut zugängliches Agrargebiet. Über das kommunale Feldwegenetz ist ein ganzjährig problemloser Zugang auch mit schwerem landwirtschaftlichem Gerät gewährleistet.
Die Nähe zur Staatsstraße 2232 sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen B16 und A93 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Vohburg, Neustadt a.d.Donau, Ingolstadt sowie das zentrale Donautal.

Landwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Rockolding zählt zu den fruchtbaren Donauauen- und Lössstandorten mit guter natürlicher Ertragsfähigkeit. Die Region ist geprägt von Acker- und Sonderkulturen sowie klassischem Marktfruchtbau. Der überwiegend ebene, großflächig bewirtschaftbare Geländeverlauf erleichtert die maschinelle Bearbeitung und unterstützt eine effiziente Flächenbewirtschaftung.

Umfeld & Struktur
Das landwirtschaftliche Umfeld ist durch schlagkräftige Betriebe, stabile Pachtverhältnisse und eine hohe Nachfrage nach arrondierten Ackerflächen geprägt. Die Nähe zu bedeutenden Agrarbetrieben sowie zu regionalen Abnehmern (Mühlen, Futtermittelwerke, Biogasanlagen) erhöht die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Investitionsperspektive
Für Kapitalanleger bietet die Fläche aufgrund ihrer Lage im Wachstumsraum Ingolstadt–Donauraum eine zukunftssichere, wertbeständige Anlageform. Stabile Pachtmöglichkeiten, geringe Flächenfluktuation und die starke agrarische Struktur der Region sprechen für ein langfristiges Investment mit solider Rendite und geringen Risiken.