Zinshaus / Renditenobjekt in Neu-Anspach (Anspach)

Kapitalanlage mit laufendem Cashflow: Diese Liegenschaft in Neu-Anspach vereint zwei vollständig vermietete Gewerbeeinheiten mit unterschiedlichen Nutzungen und bietet damit eine attraktive Kombination aus Rendite und Risikostreuung.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 3.680 € zzgl. 75 € für einen vermieteten Tiefgaragenstellplatz, was einer Bruttomietrendite von ca. 6 % entspricht. Beide Einheiten sind langfristig verpachtet und etablierte Bestandteile der lokalen Infrastruktur.

Die größere Einheit (ca. 130 m²) wird seit rund 30 Jahren erfolgreich als Pizzeria mit integrierter Eisdiele betrieben. Der Standort profitiert insbesondere im Sommer von hoher Frequenz durch das straßenseitige Ausgabefenster. Ein treuer Kundenstamm sowie die langjährige Etablierung sprechen für eine nachhaltige Nutzung.

Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch einen großzügigen Gastraum, eine voll ausgestattete Küche, separate Kunden-WCs sowie einen ca. 25 m² großen Kellerraum. Ein kleiner Außenbereich im Hinterhof wird als Terrasse genutzt und steigert die Attraktivität des Betriebs zusätzlich.

Die zweite Einheit (ca. 70 m²) ist seit 2022 an eine Fahrschule vermietet. Großzügige Schaufensterflächen zu zwei Seiten sorgen für gute Sichtbarkeit und unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit des Standorts.

Zum Objekt gehören insgesamt 8 Stellplätze (3 vor dem Haus, 3 im hinteren Bereich, 2 in der Tiefgarage). Aufgrund der Stellplatzverordnung werden zusätzlich 4 externe Stellplätze angemietet, deren Kosten der Pächter der Gastronomieeinheit trägt.

Die Kombination aus langjährig etabliertem Gastronomiebetrieb, solidem Mieter im Bildungsbereich sowie einer nachgefragten Lage mit wachsender Bevölkerung macht dieses Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Risiko.

Alles auf einen Blick:

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  2 verpachtete Gewerbeeinheiten im EG einer Liegenschaft

  
  


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  200 m² ( 130 m² / 70 m²)

  
  


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  6 Außen-Stellplätze

  
  


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  2 Tiefgaragen-Stellplätze

  
  


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  4 zusätzliche Stellplätze müssen in der Nachbarschaft angemietet werden (120 Euro p.M.)

  
  


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  9.923,- Euro p.a. umlagefähig / 5.596,- Euro p.a. nicht umlagefähig, davon 3.273,- Euro Rücklagenzuführung

  
  


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  MEA: 1.091 von 10.000

  
  


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  Netto-Pachteinnahmen p.M. 3.680,- Euro + 75,- Euro für einen der beiden TG-Stellplätze

  
  

Neu-Anspach gilt als solider, wachsender Wohnstandort im Hochtaunuskreis mit attraktiven Mietrenditen im Vergleich zu den umliegenden Premiumstandorten. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Natur und Metropole sowie die hervorragende Anbindung schaffen eine überdurchschnittliche Standortqualität und versprechen langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Die Immobilie liegt innerhalb eines etablierten Wohn- und Mischgebiets von Neu-Anspach mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäftseinheiten und guter sozialer Infrastruktur.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

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