Dachgeschosswohnung in München (Nymphenburg)

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die den idealen Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Münchens bietet. Dieses zum Kauf angebotene Objekt überzeugt durch seine optimale Aufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Etagen. Ein Highlight ist die großzügige Loggia, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet.

Die Wohnung umfasst zwei helle Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Die Ausstattung ist von normaler Qualität und verspricht ein gemütliches Wohnambiente. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Nutzfläche von ca. 5 m² in Form von 2 (!) Kellerräumen zur Verfügung - perfekt als Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet mit einem seit 15 Jahren bestehenden Mietverhältnis. Die Kaltmiete beträgt monatlich 854,00 €, plus einem Tiefgaragen-Stellplatz für 65,00 €.

Besonders attraktiv ist die exzellente Lage in der Nähe des Schlosses Nymphenburg. Diese Lage vereint Ruhe, Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt, was ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verspricht. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Gegenden Münchens.

Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Lage, Komfort und Potenzial begeistern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

• Wohnfläche ca. 60,13 m²


• 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung


• Baujahr 1984 (Jahr Erstbezug)


• Solide Massivbauweise


• Gepflegter Zustand


• Gas-Zentralheizung (Erneuert 2009)


• Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung


• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer


• Badezimmer mit Fenster


• Tolle Loggia und zusätzlicher Balkon


• 2 Kellerabteile zur Nutzung


• Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar (Kaufpreis 30.000,00 € - Gesamtkaufpreis bei Erwerb somit 529.000,00 €)

Die Wohnanlage auf einem Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer relativ locker bebauten Umgebung. Die Dachgeschosswohnung in der obersten Etage zeichnet sich insbesondere durch den herrlichen Blick auf die grüne Umgebung aus.

Nymphenburg wird oft als „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten sind im Sommer großartige Orte für Erholung.
Auch der weitläufige Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten, einem Hirschgehege und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten ist sehr beliebt.

Der Stadtteil Nymphenburg befindet sich am westlichen Rand der Innenstadt. Obwohl der Name anderes vermuten lässt, liegen große Teile der bedeutenden Verkehrsader Nymphenburger Straße noch in Neuhausen, das östlich an Nymphenburg angrenzt. Im Westen bildet der Schlosspark die Grenze zum Bezirk Pasing-Obermenzing. Das Kapuzinerhölzl (Moosach) und der Westfriedhof begrenzen Nymphenburg nach Norden, im Süden endet der Stadtteil an den Gleisanlagen zum Hauptbahnhof.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.