Einfamilienhaus freistehend in Bretzfeld

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde die Immobilie 1957 um einen Anbau erweitert. Die Wohnräume erstrecken sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine Außentreppe sowie über die Treppe des Untergeschosses.

Wohnen im Obergeschoss

Im Obergeschoss empfängt Sie ein freundliches Wohn- und Esszimmer, das durch seine Raumaufteilung vielseitige Einrichtungsoptionen bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken stehen ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC und eine Küche mit kleinem Abstellraum. Die etwas niedrigeren Decken verleihen dem Haus einen gemütlichen, charmanten Charakter, der bereits beim Betreten spürbar ist.

Großzügiges Raumangebot im Dachgeschoss

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Schlafzimmer. Highlight dieser Etage ist die große, sonnige Terrasse, die viel Raum für erholsame Stunden im Freien bietet und sich hervorragend als Rückzugsort eignet.

Untergeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Das Untergeschoss umfasst neben klassischen Keller- und Technikräumen ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC. Zusätzlich ist ein Appartement mit separatem Eingang bereits zum Ausbau vorbereitet – eine attraktive Option für eine kleine Einliegerwohnung, ein Büro oder ein Gästeappartement.

Modernisierungen und technische Daten

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert:

•Dachdämmung: 2004
•Fenstererneuerung: 2003
•Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen: 2004
•Ölheizung: Baujahr 2005

Die Immobilie befindet sich in einem Teilort der Gemeinde Bretzfeld.

Bretzfeld selbst bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, einer Apotheke sowie einer Auswahl an Restaurants. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar.

Darüber hinaus stehen in und um Bretzfeld vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber ansprechen.

Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab: Die Auffahrt zur Autobahn A6 ist in ca. 5 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Heilbronn und Stuttgart.

Zudem verfügt Bretzfeld über einen S‑Bahn‑Anschluss, der eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.