Einzelhandel in Landsberg (Peißen)

Der angebotene Gewerbekomplex befindet sich in zentraler Lage von Peißen, direkt am großen Einkaufszentrum und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine sehr gute
Erreichbarkeit. Das im Jahr ca. 2001 errichtete Objekt steht auf einem ca. 2.191 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtgewerbefläche von ca. 800 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Das Objekt wird nach Verkauf leer übergeben und steht dem Erwerber somit zur sofortigen freien Nutzung zur Verfügung.
Der Zugang erfolgt über eine repräsentative, große elektrische Eingangstür. Ein Aufzug verbindet beide Etagen, zusätzlich stehen zwei separate Treppenhäuser zur Verfügung. Die Klimaanlage wurde im Jahr ca. 2022 vollständig erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die gedämmte Außenfassade trägt zu einer energieeffizienten Nutzung bei.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 22 gepflasterte Außenstellplätze, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Durch die direkte Lage am Einkaufszentrum profitiert der Gewerbekomplex von hoher Frequenz und einer etablierten gewerblichen Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, funktionale und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Zentrumslage von Peißen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage von Peißen, direkt angrenzend an das große, etablierte Einkaufszentrum. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz aus, was ihn besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxen oder Büro­nutzungen macht. In der unmittelbaren Umgebung haben sich zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt, wodurch ein lebendiges und wirtschaftlich stabiles Umfeld gegeben ist.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Das Objekt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den regionalen und überregionalen Verkehrsnetzen. Die direkt am Objekt vorhandenen Stellplätze gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Position, hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven gewerblichen Umfeld, wodurch der Standort langfristig vielseitig und nachhaltig nutzbar ist.