Einfamilienhaus freistehend in Ittlingen

Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ittlingen und bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Das Haus wurde stets sorgfältig instandgehalten und im Laufe der Jahre umfassend renoviert, sodass es sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine weitläufige Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Ein Gäste-WC befindet sich ebenso auf dieser Ebene wie das Esszimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft und Raum für gesellige Stunden bietet. Die angrenzende Küche überzeugt durch eine hochwertige Arbeitsplatte aus Stein sowie eine praktische Speisekammer. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung, einen gemütlichen Kachelofen und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ein separater Schlaftrakt im Erdgeschoss gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Bidet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke bieten.

Im Untergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein großer, beheizbarer Kellerraum, der teilweise unterteilt ist. Darüber hinaus stehen ein weiterer Kellerraum, ein Duschbad, der Heizraum, der Tankraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Renovierungen:

1993: Einbau Öl-Zentralheizung
2003: Einbau Küche mit Steinplatte und Induktionsherd
2010: neuer Putz im Wohnzimmer (EG)
2011: Einbau 3-fach-verglaste Kunststofffenster
2015: Einbau neue Regenrinnen
2018: Bodenbeläge neu:
EG - in den Schlafräumen Laminat, in den restlichen Räumen Fliesen
OG - im Studio Teppichboden und in den Schlafräumen Kork
2020: neue Sanitäreinrichtungen im Badezimmer (EG) außer die Badewanne
2022: neue Regenrinnenverkleidung

Grundstück & Außenbereich:

• großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten


• Terrasse mit mehreren Zugängen zum Haus


• Gartenschuppen für Geräte und Stauraum


• Einfachgarage


• bis zu 5 Außenstellplätze

Ittlingen liegt im oberen Elsenztal zwischen den Mittelzentren Eppingen und Sinsheim im Herzen des Kraichgauer Hügellandes. Mit seinen rund 2.595 Einwohnern ist Ittlingen eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Heilbronn, wobei sie als selbständig verwaltete Gemeinde dem Verwaltungsraum Eppingen zugeordnet wird.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Grundschule, Kindergarten und Kleinkinderbetreuung befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen (z. B. in Eppingen) sind mit der S-Bahn sehr gut erreichbar.

Geprägt wird die Dorfgemeinschaft insbesondere durch ein sehr aktives Vereins- und Kulturleben.

Ittlingen ist mit dem Auto gut zu erreichen. Die Bundesautobahn 6 verläuft nur wenige Kilometer von Ittlingen entfernt. Zum Autobahnanschluss Sinsheim-Steinsfurt sind es ca. 5 km, den Autobahnanschluss Bad Rappenau-Fürfeld erreichen Sie nach etwa 10 km.

Vom Bahnhof in Ittlingen aus verkehren Züge in regelmäßigen Abständen in Richtung Eppingen und Sinsheim. Von Sinsheim aus können Sie in Richtung Bad Friedrichshall und Neckarsulm sowie nach Heidelberg weiterfahren.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de