Etagenwohnung in Ellerau

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Ellerau! Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und bietet mit ca. 112,14 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude wird zusammen mit der Wohnung mitverkauft und rundet das Angebot komfortabel ab.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Einbauschrank, der für Ordnung sorgt und einen geschützten Übergang in den Wohnbereich schafft. Von hier aus öffnet sich die großzügige Essdiele, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert und alle Räume miteinander verbindet. Hier findet ein großer Esstisch problemlos Platz – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Balkon zur Verfügung, sodass Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen können. Die gut ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über Ober- und Unterschränke, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie Mikrowelle. Eine gemütliche Sitzecke findet hier ebenfalls Platz, wodurch die Küche auch als kleiner Treffpunkt im Alltag genutzt werden kann.

Insgesamt stehen Ihnen vier helle Zimmer zur Verfügung. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das Badezimmer mit Fenster ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag ebenso wie für entspannte Wellnessmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ellerau, eingebettet in die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins. Diese Lage ist besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.

Ellerau liegt in unmittelbarer Nähe zu Norderstedt und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die Metropole Hamburg. Der regelmäßige öffentliche Nahverkehr sowie die kurzen Fahrzeiten zur Autobahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Hamburger Innenstadt. Diese optimalen Verkehrsverbindungen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen.

Darüber hinaus profitieren die Anwohner von einem breiten Spektrum an Nahversorgungseinrichtungen. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken. Darüber hinaus erweitert ein vielfältiges gastronomisches Angebot die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Umgebung führen. Verschiedene Sportvereine und Grünflächen bieten weitere Optionen zur aktiven Erholung und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur, die sowohl Kindergärten als auch Schulen umfasst, und alles in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Das Zusammenspiel aus naturverbundenem Wohnen und direkter Stadtnähe macht die Lage der Etagenwohnung in Ellerau besonders reizvoll.

Holzfenster mit zweifacher Verglasung sorgen in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und ein behagliches Wohnklima. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht Ihnen die sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs – ein klarer Vorteil bei jedem Wetter.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit EUR 565,00, inklusive EUR 112,00 Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind EUR 346,95 umlagefähig. Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt derzeit EUR 13,00. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt EUR 536.020,59, davon EUR 481.479,69 für die allgemeine Rücklage und EUR 54.540,90 für die Tiefgaragenrücklage.

Diese attraktive Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Licht und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Referenznummer: V10630P

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