Wohnung in Siegen

Modern wohnen in beliebter Lage am Wellersberg

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,2 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Wellersberg in Siegen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Wir verkaufen sie ausschließlich, da wir uns räumlich vergrößert und ein Haus gekauft haben.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Ausstattung und den offenen, freundlichen Charakter.

Highlights der Wohnung

✔ Ca. 78,2 m² Wohnfläche

✔ 3 Zimmer, Küche, Bad

✔ Großzügiger Balkon (ca. 10 m²)

✔ Kernsanierung im Jahr 2019

✔ Badezimmer aus 2017

✔ Komplette Elektrik erneuert

✔ Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen

✔ Moderne LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen

✔ Stilvoll abgehängte Decken

✔ Maßgefertigte Einbauküche inklusive (inkl. Spülmaschine und integriertem Tisch) im Wert von 14.000€

✔ Privater Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

✔ Sehr großer Kellerraum

✔ Zusätzlicher ausgebauter Abstellraum auf dem Dachboden

✔ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden

✔️ ein Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung, Pfelege der Außensnlage &&&

✔ Provisionsfrei

Ausstattung

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, hochwertige Vinylböden verlegt sowie moderne Decken mit integrierten LED-Spots eingebaut. Das Badezimmer wurde bereits 2018 modernisiert.

Die maßgefertigte Einbauküche ist optimal an den Raum angepasst und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m², der viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende bietet.

Zusätzlich gehören ein sehr großer Kellerraum sowie ein vollständig ausgebauter Raum auf dem Dachboden zur Wohnung und schaffen außergewöhnlich viel Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270 €.

Der Energieausweis für die Wohnung liegt vor.
Die Energieeffizienzklasse des gesamten Gebäudes liegt derzeit bei E.

Lage

Der Wellersberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Siegen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah.

Die Siegener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten – auch bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Siegen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die angrenzenden Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A45 sind auch Pendler bestens angebunden.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die auf den Bildern gezeigten Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.