Haus in Albstadt (Gemarkung Pfeffingen)

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über mehr als 300 m² Wohnfläche sowie ein Grundstück von etwa 450 m². Es wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert – zuletzt im Jahr 2026. Auf zwei Etagen stehen insgesamt 11 Zimmer zur Verfügung, sodass reichlich Platz vorhanden ist. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten mit separaten Eingangstüren und einer Außentreppe aufgeteilt.

Darüber hinaus bietet das Haus großes Ausbaupotenzial und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. So könnte beispielsweise im Dachbereich eine weitere Wohnung entstehen oder auf dem Schuppen eine Terrasse realisiert werden.

Im ruhig gelegenen Garten finden Sie einen angenehmen Rückzugsort, um Ihre Freizeit entspannt zu genießen.

Lagebeschreibung

Diese Wohnanlage umfasst drei Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Haupteingang sowie separaten Zugängen, einschließlich einer Außentreppe. Sie befindet sich in zentraler Lage von Pfeffingen. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Tailfingen und Ebingen liegt in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische, ruhige Umgebung: viel Grün, ein Skihang direkt gegenüber und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken oder Skilanglauf.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden.

Bemerkungen zur Ausstattung

- EG (Höhe zw. 2,26 m – 2,46 m): Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche + Badewanne), Hall, Gäste WC, Schuppe, Heizungs-/Technikraum, Flure, Keller, Wintergarten

- 1. OG (Höhe zw. 2,26 m – 2,34 m): Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche), Hall, Flur, Gäste WC, Abstellraum, 2 Eingänge: Haupt Eingang über die Innentreppe (Breite 2,15 m, Höhe 2,32 cm) sowie seitliche Außentreppe, zusätzlicher Zugang über den Balkon

- 2. OG (Höhe zw. 2,36 m – 2,45 m): Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne), Hall, Abstellraum, Balkon

- DG (Höhe 4,35 m, Länge 12,95 m): Der Dachboden kann in eine Wohnung umgewandelt werden

- Garten: Gartenküche mit Grill und Holzofen (Backofen), außerdem ein Wintergarten mit zusätzlicher Küche

- Stellplätze: Derzeit keine eigenen Stellplätze vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, vor oder neben dem Haus weitere zu errichten. Es gibt einen seitlichen Außenstellplatz mit einer Breite von ca. 1,70 m bis 2,00 m, ca. 11 m asphaltierte Länge, der sich z. B. für Motorräder oder Anhänger eignet.

- Baujahr: Unbekannt (nicht amtlich verifiziert; laut Nachbarn ca. 1918)

- Heizung – alle 3 Wohnungen: Zentralheizung mit Holzpellets sowie Holzöfen. Im 2. OG kann der Holzofen die Wärme über Warmluftkanäle in weitere Räume verteilen.

- Warmwasser – alle 3 Wohnungen: Elektrische Boiler sowie Warmwasserspeicher mit Frischwasserstation

Sonstiges

Es handelt sich um einen Privatverkauf, zusätzliche Maklergebühren fallen nicht an.

Anfragen von Maklern werden nicht berücksichtigt, daher bitte KEINE MAKLER Anfragen.

Der Verkauf erfolgt privat. Eine Maklerprovision fällt NICHT an.