Mehrfamilienhaus in Albstadt (Gemarkung Pfeffingen)

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche sowie ein Grundstück von 445 m². Es wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert – zuletzt im Jahr 2026. Auf zwei Etagen stehen insgesamt 11 Zimmer zur Verfügung, sodass reichlich Platz vorhanden ist. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten mit separaten Eingangstüren und einer Außentreppe aufgeteilt.

Darüber hinaus bietet das Haus großes Ausbaupotenzial und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. So könnte beispielsweise im Dachbereich eine weitere Wohnung entstehen oder auf dem Schuppen eine Terrasse realisiert werden. Im ruhig gelegenen Garten finden Sie einen angenehmen Rückzugsort, um Ihre Freizeit entspannt zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden.

Bemerkungen zur Ausstattung: 

- Keller (3,10 m x 2,3 m; Höhe ca. 2,3 m) teilweise unterkellert;  

- EG (Höhe zw. 2,26 m – 2,46 m): Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche + Badewanne), Hall, Gäste WC, Schuppe, Heizungs-/Technikraum, Flure, Keller, Wintergarten; 

- 1. OG (Höhe zw. 2,26 m – 2,34 m): Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche), Hall, Flur, Gäste WC, Abstellraum, 2 Eingänge: Haupt Eingang über die Innentreppe (Breite 2,15 m, Höhe 2,32 cm) sowie seitliche Außentreppe, zusätzlicher Zugang über den Balkon; 

- 2. OG (Höhe zw. 2,36 m – 2,45 m): Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne), Hall, Abstellraum, Balkon;

- DG (Höhe 4,35 m, Länge 12,95 m): Der Dachboden kann in eine Wohnung umgewandelt werden;

- Garten: Gartenküche mit Grill und Holzofen (Backofen), außerdem ein Wintergarten mit zusätzlicher Küche; - Stellplätze: Derzeit keine eigenen Stellplätze vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, vor oder neben dem Haus weitere zu errichten. Es gibt einen seitlichen Außenstellplatz mit einer Breite von ca. 1,70 m bis 2,00 m, ca. 11 m asphaltierte Länge, der sich z. B. für Motorräder oder Anhänger eignet;

- Baujahr: Unbekannt (nicht amtlich verifiziert; laut Nachbarn ca. 1918);

- Heizung – alle 3 Wohnungen: Zentralheizung mit Holzpellets (A++) sowie Holzöfen. Im 2. OG kann der Holzofen die Wärme über Warmluftkanäle in weitere Räume verteilen; 

- Warmwasser – alle 3 Wohnungen: Elektrische Boiler sowie Warmwasserspeicher mit Frischwasserstation

Sonstiges: Es handelt sich um einen Privatverkauf, zusätzliche Maklergebühren fallen nicht an. Anfragen von Maklern werden nicht berücksichtigt, daher bitte KEINE MAKLER Anfragen. Der Verkauf erfolgt privat. Eine Maklerprovision fällt NICHT an. 

Die Immobilie ist nicht vermietet; wir als Eigentümer bewohnen derzeit selbst eine der Wohnungen. Die anderen zwei Wohnungen stehen aktuell leer.

Alternativ kommt auch ein Haustausch in Frage! Wir sind offen für einen Tausch gegen ein kleineres Haus innerhalb von Baden‑Württemberg. Das gesuchte Haus sollte folgende Eigenschaften erfüllen: Baujahr ab 1950, Standort in Baden‑Württemberg, mindestens 3 Schlafzimmer, mit Garage und Garten, Haustausch mit oder ohne Ausgleichszahlung möglich. Gerne prüfen wir passende Angebote!

Hinweis zur Besichtigung:
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, die bestätigt, dass Sie grundsätzlich kreditwürdig sind (unverbindlich und vorbehaltlich der späteren Objektprüfung).

Zudem bitten wir Sie, bei der Besichtigung einen gültigen Ausweis (Personalausweis oder Reisepass) kurz vorzuzeigen, um Ihre Identität zu bestätigen.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.