Einfamilienhaus freistehend in Schliersee

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus befindet sich in perfekter, ruhiger Lage auf einem 805 m² großen Grundstück am Fuße der Alpen und bietet einen unverbauten Bergblick auf die Brecherspitz und den Wendelstein.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept sowie großes Erweiterungspotenzial.
Aktuell beträgt die Wohnfläche ca. 200 m² (inkl. Terrasse und Balkon). Zusätzlich besteht im Dachgeschoss ein Ausbaupotenzial von ca. 88 m², welches sich derzeit im Rohbau befindet und den Ausbau von vier weiteren Zimmern sowie Badezimmer ermöglicht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Im Keller sind Estrich, Bodenbeläge sowie Türen noch fertigzustellen – ideal für eine individuelle Gestaltung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

Eingangsbereich mit Garderobe

• Gäste-WC in moderner Steinoptik


• hochwertige Küche mit Massivholz-Einbauküche


• großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten


• Gästezimmer / Büro

Obergeschoss (OG):

• vier flexibel nutzbare Zimmer


• Westbalkon


• großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

Dachgeschoss:

• aktuell im Rohbau


• Ausbau von bis zu vier weiteren Zimmern sowie eines Badezimmers möglich

Kellergeschoss:

• vollständig unterkellert


• außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Fitness, Lager oder Wellness – individuelle Raumgestaltung, bzw. Ausbau möglich


• Estrich, Bodenbeläge und Türen sind noch fertigzustellen

• sonnige, ruhige Lage mit Alpenflair


• großzügiger, gepflegter Garten


• Pool (7,5 x 3,5 m) mit Filteranlage und modernem UV-Filter


• große, sonnige Terrasse


• gemütlicher Westbalkon


• hochwertige Massivholz-Einbauküche mit Elektrogeräten


• Terrassenzugang über zwei Türen im Wohnzimmer


• exklusive Parkettböden – Einzigartig: jeder Raum mit einer anderen Holzart(u. a. Eiche, Birne, Bambus, Robinie etc.)


• große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume


• hochwertige, offene Massivholztreppe


• großzügiger Carport für zwei Kfz


• energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe


• Vorbereitung für Solarthermie (Rohrleitungen bereits vorhanden)


• äußerst geräumiger Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Fertigstellung notwendig)

Neuhaus ist ein attraktiver Ortsteil von Schliersee im oberbayerischen Landkreis Miesbach.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Schliersee und zur alpinen Bergwelt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus mit guter Anbindung Richtung München sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und nur ca. 800 Meter von der Immobilie entfernt.
Die Region bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der begehrtesten Lagen des bayerischen Alpenvorlands.