Einfamilienhaus freistehend in Ingelfingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, unverbaubare, naturnahe Lage, ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit großer Gartenfläche, die viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Mehrere Garagen sowie zusätzliche Abstell- und Werkstattflächen unterstreichen den hohen praktischen Nutzen der Immobilie.

Im Untergeschoss befinden sich der Zugang zur unteren Garage mit angeschlossener Werkstatt, die bequem von außen erreichbar ist, sowie die Heizräume, von denen aus ebenfalls ein direkter Zugang zur Garage besteht. Darüber hinaus stehen zwei separate Kellerabteile, eine Waschküche und ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Ebenfalls im Untergeschoss liegt die vermietete Einliegerwohnung, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse verfügt und somit eine attraktive, abgeschlossene Wohneinheit darstellt.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Von außen gelangt man zur oberen Doppelgarage, die zusätzlich mit einer praktischen Stauebene nach oben ausgestattet ist. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, ergänzt durch einen Wintergartenteil, der ein besonderes Wohnambiente schafft. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer bieten viel Platz und Komfort für den Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer, zwei ausgebaute Räume sowie ein zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich ideal für individuelle Ausbauwünsche eignet – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bauweise und eine funktionale Ausstattung, die im Laufe der Jahre teilweise modernisiert wurde.

Bereits beim Bau des Hauses wurden sowohl das Dach mit Mineralwolle als auch die Außenwände mit Styropor gedämmt.

Die ausgebauten Räume im Dachgeschoss entstanden in den 1980er-Jahren und erweitern den Wohnraum sinnvoll.

Beheizt wird das Haus über eine Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Ergänzend wurde im selben Jahr eine thermische Solaranlage installiert, die die Warmwasserbereitung unterstützt und zur Energieeinsparung beiträgt.

Die Fenster entsprechen überwiegend dem Baujahr und sind aus Holz mit zweifacher Verglasung. Alle Dachfenster wurden vor etwa zwei bis drei Jahren erneuert und bestehen ebenfalls aus Holz.

Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Teppich und Kork zum Einsatz.

Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, jeweils ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Bad im Untergeschoss wurde nach einem früheren Wasserschaden erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss kürzlich barrierefrei modernisiert. Das Bad im Dachgeschoss stammt aus den 1980er-Jahren. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC, das vor etwa 20 bis 25 Jahren renoviert wurde.

Die Immobilie wird mit zwei Einbauküchen verkauft. Die Küche im Untergeschoss ist rund zehn Jahre alt und modern sowie zeitlos gestaltet, während die Küche im Erdgeschoss den Charme des Baujahres bewahrt.

Die Garagen sind mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet; die obere Doppelgarage erhielt vor rund zwei Jahren zwei neue Garagentore.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 12 m³ große Zisterne unter der Terrasse zur Nutzung von Regenwasser, beispielsweise für die Gartenbewässerung.

Die Stadt Ingelfingen mit ca. 5.500 Einwohnern, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Hohenlohekreis und liegt am unteren Kocher.

Ingelfingen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Gesamtschule mit Schwimmhalle, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Somit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Ebenfalls hat Ingelfingen kulturell einiges zu bieten. Unter anderem mit dem Neuen Schloss, dem Muschelkalkmuseum, einem Kurpark und der Burgruine Lichteneck.

Auch viele bedeutende Industriebetriebe sind in Ingelfingen ansässig.

Die Autobahnauffahrt A6 ist nur ca. 15 km entfernt. Somit können Sie schnell an Ihr Ziel gelangen. Die Stadt Schwäbisch Hall erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Nach Heilbronn haben Sie eine Fahrtzeit von ca. 50 Minuten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: https://www.ingelfingen.de/de/startseite

Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein attraktives Zuhause mit langfristigem Wert.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.