Etagenwohnung in Reichenbach an der Fils

In der charmanten Stadt Reichenbach an der Fils bieten wir eine Etagenwohnung an, die ideal für alle ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,6 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein gemütliches Leben. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern und einem Badezimmer, was sie zu einem perfekten Refugium für Singles oder Paare macht.

Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Allerdings ist die Wohnung renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Aktuell wird die Wohnung mit Elektroheizkörper beheizt und wird durch eine langfristige Mieterin bewohnt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Gartenmitbenutzung, die es Ihnen ermöglicht, die frische Luft und die Natur zu genießen. Ob Sie einen gemütlichen Abend im Freien verbringen oder einfach nur die Sonne genießen möchten, der Garten bietet Ihnen den perfekten Rahmen.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Reichenbach an der Fils eine hervorragende Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu finden, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

• Tageslichtbad mit Badewanne


• Elektroheizkörper


• 2 Balkone


• großzügiger Gartenbereich (Allgemeinfläche)


• zentrumsnahe Lage


• 1 Kellerraum


• 1 Bühnenraum

Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Reichenbach an der Fils, die Teil der Region Stuttgart und der europäischen Metropolregion Stuttgart ist. Rund 500 Meter westlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet sie eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 1,0 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Ungefähr 8,0 Kilometer entfernt liegt die nächste Autobahnauffahrt, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt.

Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig an eine Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 6.240 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 1.200 € pro Jahr. Die Miete ist zuletzt im Januar 2024 erhöht worden.

Der nicht zu unterschätzende Grundstücksanteil der Wohnung beläuft sich aufgrund des großen Grundstückes auf ca. 95.000 € (Stand Februar 2026).