Reihenhaus in Neuwied

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Neuwied, im charmanten Raiffeisenring. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch seine massive Bauweise, sondern auch durch eine umfangreiche Renovierung, die sicherstellt, dass in den kommenden Jahren keinerlei Maßnahmen zwingend erforderlich sind.

Auf einer Grundstücksfläche von 200 m² erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus komfortablem Wohnen und einem pflegeleichten Garten, der zur Erholung einlädt. Die Wohnfläche von 93 m² verteilt sich intelligent auf vier Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum bieten. Das Wohnzimmer lädt - mit einem einladenden Kamin - zu gemütlichen Abenden ein.

Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer mit großem Dachfenster, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, sowie über eine sonnige Terrasse und einen charmanten Balkon, die beide den perfekten Rückzugsort an frischer Luft bieten.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, was potenziell auch eine interessante Kapitalanlage darstellt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine intakte Nachbarschaft aus, die dieses Zuhause zu einem wahren Wohlfühlort macht.

Die Verfügbarkeit ist flexibel und erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie diese Gelegenheit zeitnah wahrnehmen können. Lassen Sie sich diesen Traum vom Eigenheim nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bauweise:
massiv, nicht unterkellert

Dach:
Eindeckung und Dämmung aus 2003

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen, teilweise elektrische Rolläden (2016)

Fußböden:
Parkett, Fliesen (2016)

Heizung:
Gaszentralheizung (Inbetriebnahme 2017), Nennwärmeleistung 28 kW
Kombitherme

Sanitär:
Bad im DG mit Dachfenster (elektrisch bedienbar 2016)
Gäste-WC im EG (2023)

Sonstiges:
Balkonsanierung (2017)
Meda Küche (2017)
Heizkörper (2016)
Haustüre (2016)
Pelletofen (2016)
Zaunanlage
Gegensprechanlage mit Kamera
Elektrik erneuert (2016)

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.

Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.

Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.

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