Etagenwohnung in Kerken

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Kerken-Nieukerk und bietet eine attraktive Wohnlösung für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,54 m² liegt die Wohnung in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus auf einem insgesamt ca. 665 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen überschaubaren, zugleich gut nutzbaren Grundriss.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine klare und funktionale Raumaufteilung aus. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ermöglicht bei Bedarf die Installation einer Badewanne. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den praktischen Charakter und sorgen für eine zeitlose Optik.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung sowie einen offenen Kochbereich. Ursprünglich war die Kochzeile in diesen Wohn- und Essbereich integriert. Zusätzlich steht ein separater, großzügiger Küchenraum zur Verfügung, der aktuell als Küche genutzt wird. In diesem Raum ist derzeit kein Wasseranschluss vorhanden. Ein entsprechender Anschluss kann jedoch mit überschaubarem Aufwand hergestellt werden. Diese Anpassung wurde bislang nicht vorgenommen und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Küchensituation individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 € und bietet eine solide Grundlage für eine gut kalkulierbare Wohnsituation.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage mit einer praktischen Ausstattung und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar.

• Gepflegte Etagenwohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus


• Massive Bauweise


• Baujahr 1991


• Ruhige, zentrale Wohnlage in Kerken-Nieukerk


• Wohnfläche ca. 84,54 m²


• Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer


• Klar strukturierte und funktionale Raumaufteilung


• Heller Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten


• Modern ausgestattetes Badezimmer


• Gepflegte Einbauküche inklusive


• Pflegeleichte Fliesenböden überwiegend in der Wohnung


• Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung


• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum


• Außenstellplatz direkt am Haus


• Gepflegtes Gemeinschaftsgrundstück


• Monatliches Hausgeld ca. 295 €

Kerken-Nieukerk liegt im Herzen des unteren Niederrheins und gehört als Ortsteil zur Gemeinde Kerken im Kreis Kleve, Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Gemeinde befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Städten Geldern und Kempen und profitiert von der Nähe zu den Ballungsräumen am Niederrhein sowie zur niederländischen Grenze.

Kerken ist geprägt von einer hohen Wohnqualität, einer gewachsenen Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort und in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar. Auch Freizeit und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Rad- und Spazierwege durch die niederrheinische Landschaft, Sportvereine sowie lokale Gastronomie tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die verkehrliche Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A40 und A61 sind umliegende Städte wie Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch größere Städte komfortabel zu erreichen sind. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze ergänzen die gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Der Ortsteil Nieukerk selbst zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage aus, die insbesondere bei Familien und Paaren sehr beliebt ist. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Kerken-Nieukerk zu einem attraktiven Wohnstandort am Niederrhein.

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