Mehrfamilienhaus in Bräunlingen

Zentral gelegen und mit vielen Besonderheiten präsentiert sich dieses charmante Anwesen. Das ursprüngliche Baujahr lässt sich nicht genau beziffern, ca. 1880, danach jedoch in den 1990er Jahren komplett saniert. Eine moderne Zentralheizung mit Solarunterstützung aus 2005 hält die Heizkosten niedrig, die PV-Anlage mit Speicher liefert den eigenen Strom.

Das Anwesen besteht aus drei Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung ist sehr ansprechend und modern gestaltet, der ursprüngliche Charme des Gebäudes blieb dennoch erhalten. Im Erdgeschoss ist die Küche mit Esszimmer und Balkon, ein Wohnzimmer sowie ein Büro eingerichtet. Außerdem findet sich hier das Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Schön geräumig ist der Eingangsbereich mit Diele, hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der gut durchdachte Hauswirtschaftsbereich ist praktischerweise auch hier zu finden.
Im Obergeschoss empfängt Sie eine gemütliche Galerie, hier sind die Schlafräume, die Ankleide sowie ein weiteres kleines Badezimmer untergebracht. Das Elternschlafzimmer ist überaus geräumig und die vorhandenen Einbauschränke bieten viel Platz für Ihre Wäsche.

Die vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist neu renoviert - alles sehr freundlich gestaltet.

Der Anbau aus dem Jahr 1958 ist derzeit leerstehend, nachdem die langjährigen Mieter ausgezogen sind. Dieses Häuschen bietet im Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer und Wohnzimmer und insgesamt fünf Schlafzimmern - auf EG und OG verteilt - auch einer größeren Familie Platz. Der Anbau ist sanierungsbedürftig und wird heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen, die mit einer kleinen Terrasse überbaut ist. Das Gartengrundstück ist pflegeleicht, in einer leichten Hanglage.

Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Investment und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bräunlingen ist eine ansprechende ehemalige Zähringerstadt, mit für die gelungene Sanierung ausgezeichnetem, historischem Stadtkern. Eine lebendige Stadt mit einem angenehmen Gemeinwesen. Eine gute Infrastruktur ist durch Kindergarten und Grundschule gegeben, alle weiteren Schultypen finden Sie in der Nachbarstadt Donaueschingen in nur 5 km Entfernung. Im Städtle ist der tägliche Bedarf problemlos zu decken, es stehen Bäcker, Metzger und verschiedene andere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Der Ringzug mit einer regelmäßigen Anbindung bringt die Schüler nach Donaueschingen oder Villingen.

• Einliegerwohnung mit 73 qm - Mieteinnahmen 560,- € incl. 1 Garage


• Hauptwohnung, EG und DG, 181 qm


• Anbau mit EG und DG mit 118 qm


• Teilunterkellert - Haustechnik im Hanggeschoss des Anbaus


• Baujahr der Heizung 2007


• Dachsanierung mit Aufdachisolierung 2013


• PV-Anlage mit Notstromversorung und 2023