Etagenwohnung in Esslingen am Neckar (Sulzgries)

In ruhiger Ortsrandlage von Esslingen-Sulzgries befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 13 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca.101 m² Wohnfläche ein komfortables, hochwertiges Wohngefühl – ideal für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer oder Best Ager.

Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht den barrierefreien Zugang in die Wohnung. Angekommen im Eingangsbereich öffnet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Esszimmer zum sonnigen Südbalkon, der Ruhe, Privatsphäre und entspannte Stunden garantiert.
Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der separate Raum direkt an der Küche mit Fenster – ideal als Speis, Hauswirtschaftsraum oder Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Detail, das Alltag und Ordnung spürbar erleichtert.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße / Sackgassenlage und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Esslinger Innenstadt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 623€. Es setzt sich zusammen aus 290,78 € für die Kostendeckung der Immobilie und 332,22 € für die Erhaltungsrücklage.

Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Nahezu Ortsrandlage mit kurzen Wegen in die Natur


• Helle Wohnung mit praktischem Grundriss


• Sonniger


• überdachter Balkon

• ca. 101m² Wohnfläche


• großer Kellerraum


• Trockenraum


• Tiefgaragen-Platz für den PKW zzgl. € 20.000


• Laminat- und Teppichböden


• Einbauküche


• elektrische Rollläden (außer im Kinderzimmer)


• Versorgung mit Nahwärme


• Hausgeld 623,00 €/Monat (davon 332,22 € Erhaltungsrücklagen, 290,78 € Vorschüsse zur Kostendeckung)

Wertrelevante Modernisierungen:
ca. 1999 Modernisierung mit Kunststofffenster
ca. 2005 Erneuerung des Badezimmers
ca. 2024/2025 Sanierung der Tiefgarage
ca. 2025 Erneuerung der Steigleitungen im Haus
ca. 2025 Erneuerung der Toilette

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Sulzgries in Esslingen am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit rund 95.000 Einwohnern, die etwa zehn Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Die Immobilie bietet städtisches Flair und ist ungefähr 2,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 2,1 km entfernt, während Bushaltestellen bereits nach etwa 300 Metern erreicht werden können. Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Gastronomie und Freizeit, mit Angeboten wie Schulen, Kindergärten, Restaurants in der Nähe.