Haus in Pleystein

!!!Wichtig!!!

KEIN Tausch der Heizung nötig nach GEG, da Niedertemperatur-Ölheizung.

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Allgemein

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im historischen Ortskern von Pleystein. Die Ziegeltorgasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße mit gepflegtem Umfeld und guter Anbindung. Die Immobilie wurde 1964 aufgestockt und zwischen 1989 und 1997 in Sachen Gebäudehülle und Obergeschoss umfassend renoviert.

Renovierungsmaßnahmen im Erdgeschoss stehen noch aus und bieten Raum für individuelle Gestaltung.

Das Reihenmittelhaus eignet sich durch geschickte Planung auch für eine Umnutzung als Zweiparteienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Zudem verfügt die Immobilie über einen Balkon, große Garage, Garten mit Werkstatt, Lagerraum + Terrasse.

Lebensqualität & Umfeld

Pleystein bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die Gemeinde liegt im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald und verbindet ländliche Ruhe mit funktionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, ärztliche Versorgung und Gastronomie sind im Ort vorhanden.

Lagebeschreibung

• Zentrale Lage im Ortskern

• Ruhige Nebenstraße mit Anliegercharakter – optimal für Familien mit Kindern und Haustieren

• Gute Erreichbarkeit per PKW und Bus

• Voll erschlossenes Wohngebiet

Geografie & Natur

• Höhenlage ca. 550 m

• Umgeben von Wäldern, Wiesen und Hügellandschaft

• Nähe zu Lerautal, Bockl-Radweg und weiteren Naturzielen

Sehenswürdigkeiten

• Wallfahrtskirche auf dem Kreuzberg

• Stadtmuseum Pleystein

• Burgruine Schellenberg

Freizeit & Tourismus

• Wandern, Radfahren, Bootswandern

• Regionale Veranstaltungen und Feste

• Naherholung direkt vor der Haustür

Bildungseinrichtungen

• Grund und Mittelschule in Pleystein

• Realschulen Vohenstrauß + Weiden

• Wirtschaftsschule in Weiden

• Berufsschule in Weiden

• OTH Amberg Weiden (Standort Weiden) Ostbayerische Technische Hochschule mit Studiengängen in Technik, Wirtschaft und Sozialwesen

• Kindergarten- als auch Krippenplätze

Energieausweis

• Art des Energieausweises                    = bedarfsorientierter Ausweis

• Endenergiekennwert (in kWh/m2 a)       = 223,3

• Energieeffizienzklasse                         = G

• wesentliche Energieträger für Heizung   = Heizöl EL

• Baujahr des Gebäudes                         = 1962

• Baujahr des Energieträgers                  = 1996