Haus in Eslarn

+++++ VIDEORUNDGANG +++++

+++ 360 ° VIRTUELLER RUNDGANG

https://michaelstich.com/eslarn-hirtenweg-2a/

🏡 Allgemein

Doppelhaushälfte mit Garage, Nebengebäude, Gartenhaus

Ein Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt – mit kleinen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre eigene Handschrift.

Highlights

·         Tausch der Heizung lt. Energieberater, aufwand allerdings überschaubar, da weiter Heizöl möglich ist

·         Perfekt für Familie mit Kind

·         gepflegte und helle Wohnbereiche

·         Sonnige Terrasse mit Markise + Balkon

·         Kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Freizeitangeboten

🔹 Lage & Umfeld

·         Ruhiges Wohngebiet

·         Fußläufig erreichbar: Rathaus, Kirche, Gastronomie, Einzelhandel

·         Nähe zur tschechischen Grenze – Potenzial für grenzüberschreitende Nutzung

🌲 Umwelt & Natur

·         Lage im Oberpfälzer Wald: Eslarn liegt eingebettet in eine der waldreichsten Regionen Bayerns – ideal für Erholung, Wandern und Naturerlebnisse.

·         Paneuropa-Radweg: Der internationale Radweg führt direkt durch Eslarn und verbindet den Ort mit grenzüberschreitenden Routen bis nach Frankreich und Tschechien.

·         Walderlebnisbühne & Naturlehrpfade: Umweltpädagogik zum Anfassen – besonders für Familien und Schulklassen.

·         Luftkurort-Charakter: Die Region ist bekannt für ihre gute Luftqualität und Ruhe – perfekt für Gesundheits- und Erholungstourismus.

🎭 Kultur & Geschichte

·         Pfarrkirche St. Sebastian: Ein barockes Schmuckstück mit regionaler Bedeutung.

·         Grenzgeschichte & Paneuropa-Gedanke: Die Nähe zu Tschechien prägt die Kultur – mit Projekten zur Völkerverständigung und gemeinsamen Veranstaltungen.

🧳 Fremdenverkehr & Tourismus

·         Grenzüberschreitende Ausflugsziele: Tagestrips nach Tschechien, z. B. nach Tachov oder zum Böhmischen Wald, sind problemlos möglich.

🏫 Schulen für Kinder aus Eslarn

      Grundschule, Ganztagsschule, Kindergarten Eslarn
      Mittelschule Waidhaus
      Realschule Vohenstrauß
      Wirtschaftsschule, Realschule, FOS, BOS, Berufsschule
      Gymnasium, OTH Weiden i.d.OPf.

Art des Energieausweises                     = Energie-Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch (in kWh/m2 a)      = 336,2             Primärenergieverbrauch (in kWh/m2 a)              = 325,5
Energieeffizienzklasse                           = Hwesentliche Energieträger für Heizung   = Heizöl EL, Stückholz
Baujahr des Gebäudes = 1984
Baujahr des Erngieträgers = 1984